Виктор Смольный: Еще раз добрый день, друзья, Виктор Смольный с вами в эфире радиостанции «Всё», и в ближайшие 10 минут нам предстоит беседа с интересными двумя гостьями. Это Карина Хейфец и Анна Левитова, управляющие партнеры компании «Эванс», которая занимается недвижимостью в разных точках земного шара, в том числе в Нью-Йорке, но и в первую очередь в городе Москве. Интересно, что Карина и Анна, обе специалисты с американским бизнес образованием, и вот, тем не менее, занимаются в значительной степени недвижимостью в Москве и других городах этой большой страны, откуда многие из нас с вами уехали. Давайте поприветствуем наших гостей. Здравствуйте, Анна, здравствуйте, Карина!

Карина Хейфец: Здравствуйте.

Анна Левитова: Здравствуйте.

Виктор Смольный: Ну что ж первый вопрос, наверное, именно об этом. Почему вы, специалистки с американским образованием, бизнесменки, бизнесвимен, с американским образованием, всё же продолжаете заниматься недвижимостью именно там, в России, в Москве в том числе?

Анна Левитова: Мы занимаемся московской недвижимостью достаточно давно. Наша компания существует с 91 года, и за это время мы добились довольно больших успехов. Наша компания является одним из лидеров московского рынка недвижимости. Кроме того, в Москве был достаточно интересный рынок всё это время, вот за последний год буквально цены практически удвоились, поэтому заниматься недвижимостью в Москве вполне интересно. И мы надеемся, что наши услуги в Москве будут полезны и жителям Нью-Йорка тоже.

Виктор Смольный: Спасибо. И тогда сразу вопрос вам на именно эту, московскую тему. Если у кого-то из наших слушателей, живущих здесь, в Америке, осталась в России недвижимость, в том числе в Москве, на сегодняшний день что с ней лучше делать? Сдавать, продавать, как себя с ней вести?

Карина Хейфец: На самом деле сдавать квартиру в Москве достаточно выгодно и выгоднее, чем в городе Нью-Йорке, по нескольким причинам. Во-первых, доходность от сдачи в аренду квартиры колеблется от 7 до 12-13 процентов годовых, во-вторых, это на самом деле безопасное занятие: большинство, если у вас квартира в центре городе хорошо отремонтирована или даже если не очень хорошо отремонтирована, но хорошая квартира, то вашими арендаторами скорей всего будут сотрудники иностранных компаний, работающие в Москве, то есть иностранцы, дипломаты. Люди просто беспокоятся о том, кто же будет жить в их квартире и, возможно, что они, может быть, потеряют право собственности на квартиру в результате аренды. Это всё не так. Рисков потерять право собственности в результате аренды нет никаких вообще, в этом смысле права собственности в России у нас достаточно хорошо защищены.

Также интересно отметить, что, например, в отличие от Нью-Йорка, где рынок защищает жильца или tenant-а, то в Москве рынок, безусловно, находится на стороне арендодателя или хозяина, собственника квартиры. Если вдруг клиент не платит, то очень легко его выселить, и на самом деле арендаторы находятся на милости своих хозяев. Также интересно отметить, что в отличие опять же от Нью-Йорка, налоги в Москве на доходы от аренды, они достаточно низкие, и при некоторых обстоятельствах можно достичь налоговой ставки в 6 процентов. Мы можем вам рассказать, как это лучше сделать.

Виктор Смольный: Спасибо, интересная тема. Тогда хочу задать вопрос такой: если кто-то из наших слушателей, из людей, живущих в Нью-Йорке, вообще в Америке, является получателем наследства, получает в наследство какие-то объекты недвижимой собственности в России, как можно оформить это наследство и нужно ли для этого обязательно ехать в Москву, в Россию, чтобы самим во всём разбираться, самим организовывать получение этого наследства?

Анна Левитова: Нет, к счастью, не придётся делать это всё самостоятельно. По российскому законодательству, можно сделать всё по доверенности, вплоть до того, что вы можете вообще не приезжать в Москву или в тот город, где вам предстоит унаследовать что-то, вы можете просто прийти в Российское консульство в Нью-Йорке и сделать доверенность на лицо, которое собственно и будет заниматься сбором бумаг и всем остальным. Конечно, каждый случай, он уникален, поэтому будет очень полезно, если вы позвоните нам и расскажете подробности о том, что вы получаете в наследство, какие документы существуют, в каких родственных отношениях вы находились с наследодателем. Вы можете дать доверенность юристу или специалисту по недвижимости. Мы оказываем такие услуги и будем рады вам помочь в оформлении вашего наследства. И по прошествии шести месяцев со дня смерти вы можете вступить в права наследования и распоряжаться этим имуществом, то есть сдавать или продавать, распоряжаться им как-то по-другому.

Необходимо для вступления в наследство знать, какое имущество, собственно, вы наследуете. Если у вас по каким-то причинам не сохранилось документов, или документы находятся у каких-то других родственников или у других людей, вы не знаете, что происходит, то мы можем помочь вам оформить запрос у нотариуса, который собственно установит точно, какое имущество существует, например, это могут быть банковские вклады, это может быть абсолютно любой вид имущества. Мы поможем вам вступить в наследство не только в права на недвижимое имущество, но и на наследство в целом. Кроме того, недавно в России произошли изменения в законодательстве, которые фактически отменили важность такой вещи, о которой мы все с вами помним, как прописка. Теперь не важно, где был прописан или кто был прописан в квартире, квартира приравнена к любому другому имуществу. К тому же, если прошло достаточно долгое время, Вам это тем не менее не мешает вступить в свои права и получить право собственности на недвижимость.

Карина Хейфец: А также важно отметить, что на самом деле это не праздный вопрос. Если у вас действительно какие-то есть наследственные права на какое-то имущество в Москве, то мы советуем вам заняться вступлением в наследство, потому что недвижимость в Москве стоит сейчас примерно столько же, а иногда даже дороже, как в Манхеттене, и средняя цена за квадратный метр доходит в Москве в центре города до тысячи долларов per square foot или десять тысяч за квадратный метр.

Анна Левитова: Подробную информацию о квартирах в Москве и о ценах на них вы можете посмотреть на нашем сайте – www.evans.ru.

Виктор Смольный: Безусловно, хочу ещё раз напомнить нашим слушателям, кто же у нас в эфире в гостях. Это Карина Хейфец и Анна Левитова, обе являются совладелицами компании под названием «Эванс», Evans Real Estate, которая действует и в Нью-Йорке и в Москве, так что обе её совладелицы, и Анна, и Карина, будучи сами образованными в Америке бизнесвимен, так сказать глядят на российский бизнес с точки зрения американских специалистов. И вот именно на американском уровне расскажут вам, друзья, о том, как вам лучше поступать, если у вас есть какие-то бизнес интересы, связанные с недвижимостью в России. 212-343-06-00. 212-343-06-00. Если в случае сделок с недвижимостью в Москве или вообще в России сегодня у жителей Америки образуются какие-то доходы, какие-то капиталы, как эти образовавшиеся доходы вывести из России за её пределы?

Анна Левитова: Как всегда в России многие проблемы имеют множество решений разной степени легальности. В наилучшем положении находятся люди, которые сохранили два паспорта или имеют два паспорта, американский и русский, потому что если вы сохранили российский паспорт, российскую прописку, налоговое законодательство рассматривает вас как человека, постоянно живущего в России, независимо от того, где на самом деле вы проводите время. Одновременно с этим, если у вас есть американский паспорт, то вы можете в любом банке открыть счет нерезидента, человека, который не живет в России постоянно, и с такого счета отправить любое количество денег без дополнительной уплаты налогов или каких-то расходов, кроме банковских сборов, которые невелики, себе на любой счет в любую точку мира.

Карина Хейфец: Стоить это будет столько, сколько стоит обычный wire transfer, там 25-30 долларов, зависит от банка.

Анна Левитова: Кроме того, если по каким-то причинам Вы не имеете двух паспортов на сегодняшний день, у вас есть только один, есть тоже множество способов решить эту проблему.

Виктор Смольный: Ваша компания, дорогие гости, большая, динамичная, имеет большой опыт. Расскажите, на основании этого опыта, каковы налоговые последствия, кроме тех, которые вы сейчас уже обсудили с нами, для тех, кто, являясь гражданами Америки, будут производить какие-либо сделки с недвижимостью в России. Нужно ли платить налоги за сам факт сделки, нужно ли платить налоги за получение, и как это всё выглядит?

Анна Левитова: Продавец в России находится в очень выгодном положении: все расходы по сделке обычно несет покупатель, то есть если вы надумаете продавать свою квартиру, кроме брокерского вознаграждения, других расходов вам не грозит.

Карина Хейфец: И брокерское вознаграждение в России гораздо, в Москве, во всяком случае, гораздо ниже, чем в Нью-Йорке.

Анна Левитова: От двух до пяти процентов от стоимости квартиры. Еще одним расходом, кроме брокерского вознаграждения, могут являться налоги. Ситуация с налогами, как и всё в России, непроста. Если вы являетесь счастливым обладателем российского паспорта, то это поможет вам сэкономить много денег. Если вы владеете квартирой более трёх лет, то вам не придется платить никакие налоги.

Карина Хейфец: Вообще.

Анна Левитова: Вообще вы освобождены от уплаты налогов. Еще одним достоинством нынешнего московского рынка является тот факт, что не всегда полная сумма, за которую квартира продается, указывается в договоре. Примерно 80 процентов квартир продается по номинальной стоимости, т.е. по стоимости, которая существенно ниже, чем реальная рыночная стоимость.

Карина Хейфец: Да, важно отметить, что официально ставка налоговая для нерезидентов очень высока, равняется 30 процентам.

Анна Левитова: С полной суммы.

Карина Хейфец: С полной суммы.

Анна Левитова: Вообще на любые вопросы, касающиеся каждой отдельной квартиры или каждого отдельного продавцы, мы будем рады ответить. В нашем нью-йоркском офисе в Сохо есть специалисты по московской недвижимости, которые с удовольствием посмотрят на ваши документы и дадут вам совет в вашей конкретной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить по телефону 212-343-06-00. Мы всегда рады с вами поговорить.

Виктор Смольный: 212-343-06-00. 212-343-06-00. Еще раз хочу напомнить, друзья, с нами сегодня в эфире беседовали Карина Хейфец и Анна Левитова, обе они являются партнерами компании Evans Real Estate. Звоните по телефону 212-343-06-00. 212-343-06-00. Я от всей души благодарю вас за интересную беседу, Анна и Карина, спасибо вам большое.

Анна Левитова: Спасибо вам.

Карина Хейфец: Спасибо.

Виктор Смольный: До новых встреч в эфире радиостанции «Всё».

Анна Левитова: До свидания!