www.evansnyc.com
English  |  Español  |  Français  |  Italiano  |  Deutsch  |  Português  |  中文
Поиск:
Словарь
Словарь терминов недвижимости Нью-Йорка
Тел.:
Нью-Йорк:
+1 917 328 2117
Россия:
+7 499 609 23 80
Украина:
+380 44 353 0223
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023

Словарь терминов недвижимости Нью-Йорка


Типы квартир Читать

Характеристики квартир Читать

Особенности здания Читать

Состояние объектов недвижимости Читать

Важные термины в недвижимости Читать



Типы квартир:


Convertible – квартира, в которой большая гостиная разделена на 2 части, при этом образуется еще одна спальная комната, и сохраняется пространство гостиной.


Junior Один/Два/Три/Четыре – похожа на тип convertible; квартира, в которой углубление (альков) в гостиной преобразовано в спальню или столовую. Например, junior с одной спальней изначально был студией, а junior с двумя спальнями – квартирой с одной спальной комнатой и т. д.


Classic пять/шесть/семь – в основном встречаются в довоенных зданиях, квартира “Classic 5'” включает в себя: 2 спальни, гостиную, столовую и кухню. В квартирах Classic 6 или 7 больше спален, обычно с ванной комнатой в каждой.


Studio (Студия) – квартира, в которой гостиная и спальня объединены в одно помещение. Обычно студии имеют отдельный вход или кухню Pullman.


Duplex – двухуровневая квартира, или дом с двумя двухэтажными семейными квартирами.


Triplex – трехуровневая квартира.


Quadraplex – четырехуровневая квартира.


Penthouse – роскошная квартира в высотном здании, обычно на последних этажах, откуда открываются лучшие виды. Часто пентхаус имеет террасу.


Наверх



Характеристики квартир:


Альков – небольшое пространство в гостиной. Альковы в основном используют в качестве спальни или столовой. В квартирах с одной или двумя спальнями, альковы иногда переделывают в дополнительную небольшую спальню, образуя т. о. Junior с двумя или тремя спальнями.


Den – запасная спальня, используемая в качестве домашнего офиса, рабочего кабинета или библиотеки.


Встроенное оборудование – приборы (обычно на кухне или ванной комнате), которые надолго закреплены и установлены, такие как посудомоечная машина, стиральная машина, СВЧ, холодильник и т. д.


Эркер – окно, которое выступает от стен здания; т. о. образует в комнате своеобразный отсек, обычно многоугольной или квадратной формы. Эркеры часто можно обнаружить в довоенных зданиях и домах, построенных в начале 20 века.


Мезонин или комната наверху дополнительное пространство, образуемое в квартирах с очень высокими потолками. Эту комнату в основном сооружают над гостиной, войти в нее можно, поднявшись по лестнице. В зависимости от высоты потолка ее можно использовать в качестве спальни, кладовки или просто уединенной комнатки.


Высокие потолки – потолки выше 9 футов (2.74 метра). Довоенные здания известны своими высокими потолками, зачастую украшенными лепниной. Вы также найдете высокие потолки в современных кондо или кооперативных домах.


Источник света, расположенный в нише – современное освещение в новых квартирах. Термин относится к источнику света, встроенному в потолок. Это значит, что на потолке не висит никаких осветительных приборов.


Ниша - небольшое углубление в стене, обычно сводчатой формы.


EIK – аббревиатура “Eat-In Kitchen”. В отличие от Walk-In Kitchen, это большая по размерам кухня, которая вмещает в себя небольшую обеденную зону со столом или уголок для принятия пищи.


WEIK – Windowed Eat-in Kitchen, кухня с окнами.


Walk-In Kitchen – кухня, в которой есть стандартный набор приборов и шкафов, но нет места для обеденного стола.


Walk-through or Pass-through Kitchen (кухня в проходе) – кухня, расположенная между двумя комнатами (обычно между гостиной и столовой).


Pullman или маленькая кухня – часто в небольших квартирах и студиях. Это кухня, встроенная в стену. Обычно в таких кухнях есть холодильник (стандартного размера или уменьшенный), плита с двумя конфорками, рабочая поверхность, шкаф с выдвижными ящиками, и раковина.


Раскладушка (Murphy Bed) – кровать, встроенная в стену, которую можно разложить при необходимости. Значительно экономит место в маленьких квартирах.


California Closet – встроенный шкаф для одежды с ящиками и разными отделами.


Камин – может иметь функциональное (WBFP = “wood-burning fireplace” дровяной камин) или декоративное значение (NWFP = “non-working fireplace” не работающий камин).


Original Detail (творческие элементы) – этот термин применяется к декорированию квартир в довоенных зданиях, например, лепнина на потолках, украшенные каминные полки и т. д.


Powder Room (Уборная) – то же, что и 'half bath'. Ванная комната без душа или ванны.


Dual Sinks / Dual Vanity (двойная раковина) – ванная комната с двумя отдельными раковинами; предположительно для «него» и для «нее».


En-Suite Bathroom – ванная комната рядом со спальней. Обычно в спальне владельца.


Коммунальные услуги – такие услуги как электричество, отопление, вода, телефонная связь и телевидение. Могут быть включены и не включены в арендную плату.


Partial Views – относятся к местным видам на Центральный Парк, достопримечательности, реку Гудзон или на Ист-Ривер.


Oblique Views – виды, которые Вы будете наблюдать, посмотрев в сторону Центрального Парка, достопримечательностей или двух рек.


Наверх



Особенности здания:


Amenities (Дополнительные удобства) – дополнительные услуги, предлагаемые в квартирных комплексах, такие как бассейн, спортивный зал, широкополосный доступ в Интернет, общая открытая площадка на крыше и т. д. Эти удобства не являются необходимыми для того, чтобы жить в квартире, но делают ее гораздо привлекательней, и повышают ее рыночную стоимость.


Service Level (Уровень обслуживания) – относится к уровню обслуживания при парадном входе в здание.


Full-service Building (здание с полным обслуживанием) – здание, в котором есть и консьерж и портье.


Concierge (консьерж) – человек, который работает в фойе здания в качестве портье и охранника, следящего за входящим и уходящими людьми в вестибюле. В обязанности консьержа также входит прием посылок для жильцов, информирование их о посетителях и т. д.


Attendant (обслуживающий, полный или неполный рабочий день) им может быть и портье, и консьерж, и/или лифтер.


Doorman (Портье, полный или неполный рабочий день) – открывает двери для жильцов (в зависимости от здания), а также выполняет обязанности охранника, следя за входящими и выходящими людьми в фойе здания.


Superintendent (Управляющий) – обычно называют “super.” Это менеджер, отвечающий за содержание и уход жилого дома. Именно к ним часто обращаются жильцы дома. Если super живет в том же доме, то его или ее называют "live-in super".


Attended Elevator (Обслуживаемый лифт) –в некоторых довоенных зданиях, лифты обслуживает лифтеры с полной занятостью, которые также выполняют роль охранника для жильцов.


Basement (Подвал) – площадь ниже первого этажа здания.


English Basement – в таунхаусе, площадь на первом этаже, с отдельным входом под большой лестницей.


Parlor Floor – второй этаж в таунхаусе с парадной лестницей. Гостиная (Parlor) обычно самая большая комната в таунхаусе с высокими потолками.


Patio - личный дворик, обычно расположенный в задней части здания, имеется в квартирах, находящихся на уровне в землей.


Rooftop Deck / Sundeck – общественная площадка на крыше, с которой жители могут насладиться прекрасными видами, расслабиться на кушетках или устроить пикник (в зависимости от здания). Такое могут себе позволить только роскошные дома, высотки и некоторые walk-ups (дома без лифта).


Terrace – крыша или часть крыши, обычно пологий выступ в стенах высоток. В отличие от rooftop deck, терраса открыта только для жителей отдельной квартиры с выходом на нее.


Courtyard (внутренний двор) – пространство на улице, внутри комплекса зданий.


Keyed Elevator – находится в квартире, которая занимает весь этаж здания. Такой лифт часто встречается в лофтах в Сохо и районе Tribeca.


Наверх



Состояние объектов недвижимости:


Broom Clean – идеальное состояние.


Blue Ribbon Condition – дом, близкий к своему начальному состоянию; как новый.


As-is Condition - жилец или покупатель принимает собственность в ее настоящем состоянии, без каких-либо ожиданий, что владелец сделает ремонт до или после продажи/аренды.


Triple Mint – этот термин используется для описания собственности, находящейся в безукоризненном, совершенном состоянии, а именно (1) общее состояние квартиры, (2) состояние кухни, и (3) состояние ванной.


Наверх



Важные термины в недвижимости:


Closing – заключительный этап сделки, когда подписан контракт, и собственность переходит к новому владельцу.


Closing Costs – расходы, связанные со сделкой недвижимости, включая гонорары адвокату, взносы в банк, ипотечные расходы, плату за запись, и т. д... в добавок к заключительной цене объекта недвижимости.


Common Area – площадь внутри и снаружи здания, которая принадлежит всем владельцам кондо. Там могут находиться парковка, бассейн, фитнес клуб, холл и другие места отдыха и развлечений.


Credit Rating – оценка финансового положения каждого человека с кредитной историей в США, в которой указан его/ее кредитный статус (существует либо «хорошая», либо «плохая» оценка кредитоспособности), в зависимости от финансового положения и кредитной истории.


Credit Report - отчет, в котором указана история долговых выплат заявителя о предоставлении нового кредита. Существует несколько компаний, которые составляют отчеты о кредитоспособности, наиболее крупные из них – это TransUnion Corp., Equifax и Experian.


Earnest Money Deposit – вклад, внесенный будущим покупателем, при помощи которого он показывает всю серьезность своих намерений купить объект недвижимости.


Maintenance Fee - the ежемесячные отчисления владельцев кооперативов для оплаты работы персонала, ремонта и ухода за общественными площадками, налоги кооператива.


Common Charges – the ежемесячные взносы, выплачиваемые владельцами кооперативов. Этот взнос покрывает услуги по ремонту и уходу здания, а также зарплату персонала.


Mortgage Banker – ипотечный банкир, компания, предоставляющая внутренние заемы из своих собственных средств. Большинство банков (включая Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase и многие другие) предлагают ипотечные программы – Вы можете подать заявление в один из этих банков на предварительную оценку кредитоспособности для получения ипотечного кредита до совершения покупки.


Mortgage Broker – ипотечный брокер, компания, которая сводит кредиторов с потенциальными должниками, которые удовлетворяют требованиям кредиторов. Ипотечный банкир не выдает заем, но принимает платеж за услуги от кредитора. Хороший ипотечный брокер посоветует Вам лучший вид ипотеки, а также предложит несколько финансовых вариантов на Ваш выбор.


Security Deposit – залог, который требует хозяин, чтобы удостовериться в том, что жилец соблюдет все условия, указанные в договоре аренды. Он обычно составляет сумму в размере месячной арендной платы, выплачивается после подписания договора аренды, и остается у владельца на весь период аренды. Этот депозит Вы получите обратно при выезде из квартиры, при условии, если не будет значительных повреждений в квартире.


Subletting/Subleasing – передача в субаренду, в случае, если жилец сдает свою квартиру третьему лицу на определенный срок. Данная операция должна быть одобрена владельцем здания или менеджером.


Title – право собственности, юридическое доказательство, того что собственность находится в законном владении хозяина. Clean title означает, нет никакого права на арест имущества должника или других процессуальных действий. Chain of title предоставляет список всех прежних владельцев определенной собственности. Cloud on title означает подачу иска или какое-либо другое процессуальное действие, которое ставит под сомнение товарность права владения определенной собственности.


Exclusive Listing – список , созданный отдельным брокером в соответствии с соглашением, заключенным с владельцем. В соглашении с эксклюзивным правом продажи брокер имеет право на комиссию, даже если владелец имеет дело напрямую с покупателем без посредничества брокера. В случае с исключительным правом на представительство владелец вправе рекламировать собственность, и найти покупателя, не неся никаких обязательств по отношению к брокеру.


Co-Brokership – соглашение, в соответствии с которым брокер делит комиссию 50%/50% с любой другой брокерской фирмой, которая находит клиента и завершает сделку. Когда брокер получает список, он или она начинает продвигать собственность вместе с другими брокерами, тем самым, увеличивая количество потенциальных покупателей. Большинство сделок с недвижимостью заключается посредством совместных услуг нескольких брокеров.


Open House – Для того, чтобы прорекламировать собственность на аренду или продажу, брокер или управляющая компания может руководствоваться жилищной политикой равных возможностей, которая обычно указана в общественно доступных списках и на веб-сайтах.


Guarantor – поручитель, лицо, которое подписывает соглашение об аренде вместе с другими сторонами и принимает на себя ответственность в случае, если арендатор не может оплатить аренду вовремя. Это облегчает студентам или людям без истории аренды и кредитной истории снять квартиру в Нью-Йорке. Некоторые хозяева могут потребовать, чтобы поручитель проживал в пределах трех штатов (Нью-Йорка, Коннектикута и Нью Джерси).


Rent Control – регулирование арендной платы, программа, которая относится к зданиям, построенным до 1947 года и регулирует, сколько хозяин может потребовать за аренду квартиры. Арендаторы квартир с регулированием арендной платы обеспечены большей степенью защиты против повышений платы и выселения .


Rent Stabilization – арендаторам квартир с устойчивой арендной платой гарантировано максимальное повышение ренты – обычно от 2% до 10% - за каждое обновление аренды.


Renters Insurance (Tenants Insurance) – страхование арендатора, это политика, которая защищает имущество арендатора и квартиру от затопления, пожара, кражи и других чрезвычайных случаев.


FSBO – “for sale by owner.” На продажу от владельца.


Investment Property – собственность, предназначенная не для проживания, а приобретенная как объект инвестирования.


Pied-a-Terre (French) – временное жилье, термин относится к квартире, которая не является основным местом жительства владельца. Хозяин pied-a-terre обычно живет в другом месте и приезжает в Нью-Йорк несколько раз в год.


Managing Agent – агент-распорядитель, независимая компания, которую нанимает хозяин или владельцы кооперативов для управления своей собственностью. Управляющая компания отвечает за строительство здания и ремонтные работы.


Наверх

Найдите свой дом
Я ищу:
Расположение:
Спальни:
Общая площадь:
кв. футы
Цена:
USD
Свяжитесь с нами:
Тел.:
Нью-Йорк:
+1 917 328 2117
Россия:
+7 499 609 23 80
Украина:
+380 44 353 0223
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Вся информация на этом сайте, включая тексты и обьекты недвижимости на продажу или в аренду, получена компанией Эванс из надежныx по мнению компании источников. Справочники и калькуляторы представляют приблизительную информацию и могут быть использованы только для предварительных расчетов. Данные могут быть неполными или ошибочными. Цены, арендная стоимость, коммиссионное вознаграждение и условия ипотечного кредитования могут быть изменены, и варианты на продажу или в аренду могут быть сняты без предупреждения. Вся информация получена от третьих лиц, которые несут полную ответственность за ее содержание. Точные расчеты расходов при покупке или кредитовании должны быть получены при помощи профессионального адвоката или ипотечного специалиста. Все размеры и измерения, включая общую площадь, приблизительны. Точные измерения должны быть получены при помощи профессионального архитектора, конструктора или инженера. Соглашение о конфиденциальности | Условия использования