Браунстоуны характерны для Нью-Йорка и большинства старых городов Новой Англии. Эти дома были построены в 19-м веке - начале 20го века. Название происходит от коричневого песчаника, который использовался в качестве строительного материала и придавал коричневый оттенок фасадам и лестницам новых зданий.

Изначально браунстоуны строились как дома для одной семьи, но впоследствии многие из них были разделены на 4-8 отдельных квартир. Вряд ли Вы найдете два одинаковых браунстоуна - они все разные, с уникальными архитектурными деталями и отделкой, с нестандартным расположением комнат. Иногда к браунстоунам делается пристройка - либо с кухней, либо с ванной комнатой, в дополнение к квартирам на первом этаже. С улицы Вы увидите красивую лестницу, которая ведет к главному входу на первом этаже (этот этаж также называется parlor floor). Часто под лестницей есть и другой вход, ведущий в цокольный этаж - так называемый английский подвал.

Толстые стены, высокие потолки с лепниной, декоративные или настоящие камины и фигурные дверные проемы делают такой дом очень уютным и придают ему индивидуальность. Браунстоуны очень комфортабельны, хотя и не являются наиболее удобным жильем в смысле звуко- и тепло-изоляции или наличия глубоких шкафов для хранения вещей. За редким исключением, в браунстоунах не бывает швейцаров или прачечных комнат.

Walk-up ("здание без лифта")

Walk-ups это невысокие дома без лифта, до шести этажей, построенные с начала века до 70-х годов. Эти дома очень распространены в Нью-Йорке и очень популярны. Несмотря на то, что по качеству строения, количеству дополнительных удобств и декору они уступают другим типам зданий, эти дома расположены в тех же центральных районах что и более дорогие здания, и предоставляют удобное современное пространство для жизни за гораздо более привлекательную цену.

В walk-ups часто бывает собственная прачечная, иногда открыт выход на террасу на крыше; швейцар или консьерж в домах этого типа практически не встречаются.

Высотные современные дома (Hi-Rise / Luxury High-Rise)

Высотные дома, или Hi-Rises - это общее название для всех квартирных домов выше 10 этажей.

По возрасту, строительному материалу, уровню обслуживания и дополнительным услугам среди высотных домов Вы увидите большое разнообразие. Более старые дома, от 10 до 20 этажей, были построены в 1940-1970-х, и сочетают в себе современный комфорт с духом исторического Нью-Йорка. В таких домах обязательно присутствует консьерж и/или швейцар; в Вашем распоряжении будут просторные корридоры и красиво украшенные холлы, а также дополнительные удобства в виде спортзала, террасы на крыше, иногда бильярдной или комнаты для торжеств.

Более современные здания класса люкс предлагают своим жителям огромный набор дополнительных услуг и удобств - от бассейна и парковки до полного гостиничного обслуживания.

Довоенные здания (Pre-War Buildings)

Здания, построенные до Второй Мировой Войны.

В довоенном периоде в Нью-Йорке шло грандиозное строительство, и, несомненно, среди возводимых в те времена домов были как бюджетные многоквартирные дома для новых иммигрантов на восточной окраине Манхеттена, так и роскошные здания на Парк авеню для уже прославившихся миллионеров. В этот период был построен небоскреб Empire State Building и многие другие здания в стиле "арт-деко", которые до сих пор придают индивидуальность узнаваемому стилю манхеттеновской архитектуры.

При всем этом, только один тип жилых зданий заслужил термин "довоенное здание" - это дома от 10 до 12 этажей с украшенным фасадом, с декоративными балконами или террасами. Квартиры в таких домах очень просторные, с работающими каминами, высокими потолками с лепниной и резными окнами.

Некоторые довоенные здания были отреставрированы с учетом современных потребностей в коммуникациях и дополнительных услугах. В этих домах чаще всего работает швейцар, иногда вместе с консьержем.

Довоенных зданий такого типа в Манхеттене очень немного - около 125, - но они определяют стиль и настроение таких райнов как Пятая и Парк авеню, и украшают многие перекрестки в центре Манхеттена.

Лофты (Lofts)

Изначально лофтами назывались большие помещения открытой планировки в бывших производственных зданиях, перестроенных в жилые комплексы. Для таких помещений характерен индустриальный стиль - открытые кирпичные стены, огромная кухня, часто не разделенная от столовой или гостиной зоны, очень высокие потолки, неприкрытые вентиляционные трубы. Спальня в лофте либо отгораживается в отдельную комнату, образуя "перестроенный" (convertible) лофт, либо просто оформляется при помощи зонирования.

Такие квартиры дают простор воображению и пользуются популярностью у людей, способных использовать "недостроенность" помещений и превратить их в свой творческий проект. В силу этого, а также благодаря тому, что бывшие мануфактуры располагаются в престижных и модных ныне районах - в Сохо, Трайбеке, частично в Челси, - лофты традиционно привлекают художников, декораторов, архитекторов, музыкантов.

Истинные лофты не оснащены дополнительными удобствами в виде общих прачечных или консьержа на входе. Тем не менее, в последние годы в Нью-Йорке строятся новые здания с лофтами, ни в чем не уступающими квартирам в высотных новостройках.

Также важно знать, что лофтами часто называются квартиры с неполным вторым этажом, который может быть использован как спальное место или антресоль для хранения вещей.

Типы собственности жилых домов:

Здание с арендными квартирами

Как следует из названия, все квартиры в таком здании сдаются в аренду, а не продаются по отдельности. Такие дома бывают очень разными по архитектуре - от браунстоунов до современных высоток. Они управляются либо владельцем (который иногда проживает в этом же доме), либо Управляющей компанией, которая занимается обслуживанием здания, рассмотрением заявок от людей, которые хотели бы снять квартиру в этом доме, а также сбором арендной платы.

Арендная плата может быть "стабилизорована", "контролируема" или устанавливаться в соответствии с рыночными ценами. В квартирах со стабилизированной или контролируемой арендой жилец защищен законом от увеличения аренды более чем на определенное количество процентов в год. В одном здании могут быть квартиры как с ограничениями по росту арендной платы, так и без нее.

Кооперативы (сокращенно "Co-ops")

Кооперативные здания уникальны для Нью-Йорка и очень здесь распространены - около 80% домов в Манхеттене являются кооперативами. Кооперативное здание оформлено как корпорация, которая владеет зданием и (чаще всего) землей под ним. Приобретая квартиру в кооперативе, Вы на самом деле покупаете акции корпорации и становитесь ее акционером. Кооперативные здания управляются Советом директоров, который принимает все решения по ремонту и обслуживанию здания, а также одобряет субаренду квартир в доме.

Кооперативные квартиры обычно дешевле, чем кондоминиумы, но ежемесячные коммунальные взносы обычно выше и, в зависимости от здания, покрывают общие расходы на швейцаров, обслугу, спортзал, парковку и проч.

Правила в каждом здании устанавливаются акционерами и Советом директоров, и поэтому варьируются. При покупке квартиры в кооперативе у Вас будет возможность ознакомиться со сводом всех правил и процедурой принятия решений в конкретном доме.

Кондоминиумы (сокращенно "Condos")

Кондоминиумы - это многоквартирные дома, в которых жильцы владеют пространством "от стены до стены" в своей квартире, а общие площади здания и земля находятся в коллективной собственности всех владельцев. Жильцы платят ежемесячные коммунальные взносы и подчиняются правилам, установленным в их доме, распространяющимся на ремонт квартиры, установку стиральной и сушильной машины, субаренду, право завести домашних животных и проч.

Если Вы снимаете квартиру в кондоминиуме, Вы являетесь арендатором квартиры частного владельца. В большинстве кондоминиумов для утверждения Вас в качестве арендатора потребуется проверка кредитной истории и одобрение Советом директоров здания.