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Il Mondo, 7 marzo 2008
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La grande mela è un grande affare?

Valentino Necco, "Il Mondo"



Negli ultimi sei mesi è cresciuto esponenzialmente il numero di connazionali che acquistano un abitazione, da affittare, a Manhattan e Miami.


É New York la città più amata dagli italiani, sia dai turisti, secondo le prime stime, nel 2007, sono passate da qui quasi 430 mila persone, con un aumento di circa il 34% rispetto al 2006, sia, negli ultimi anni, da chi vuol fare affari immobiliari. Il cambio euro-dollaro parla chiaro: oggi per comprare una banconota verde bastano 68 centesimi di euro. Fare shopping oltreoceano conviene cosi tanto che molti italiani hanno pensato di concedersi qualcosa in più di una cena al Village o di un vestito sulla Quinta Avenue. Si sono comprati una casa. Il fenomeno è macroscopico. Dal suo ufficio di Soho, Marco Martini, socio di Evans real estate, agenzia specializzata in clientela estera, conferma: «Da sei mesi lavoro giorno и notte. C’è stato un vero e proprio boom». La Evans, nata a Mosca nel 1995 sull’onda del grande flusso di investimenti esteri, ha da qualche anno aperto una seconda sede a Manhattan e ora sta sfruttando un trend molto simile. Che il dollaro sia destinato a far la fine del rublo? Certamente no, ma la Evans è un dei tanti esempi di come la debolezza del dollaro stia facendo fare ottimi affari alle agenzie immobiliari di New York.


Stando a più di un intermediario, l’investimento medio si aggira attorno ai 600 mila dollari o poco più. Ma le cifre possono raggiungere livelli stellari, soprattutto a Manhattan che ha un’offerta piuttosto rigida». Gli italiani negli Usa comprano quasi esclusivamente a Miami e a New York, ma mentre in Florida il mercato immobiliare è in flessione, qui tira sempre», osserva Martini. Che i prezzi non scendano non è necessariamente una cattiva notizia per i compratori in euro, la grande maggioranza dei quail acquista come investimento. Il che significa che, per quanto alti siano I prezzi (e le spese fisse), la domanda supera continuamente l’offerta tanto che, una volta acquistato un appartamento, il lasso di tempo per affittarlo è breve.


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