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Tipologie abitative Leggi

Caratteristiche dell’appartamento Leggi

Caratteristiche dell’edificio Leggi

Stato dell’appartamento Leggi

Termini fondamentali del settore immobiliare Leggi



Tipologie abitative:


Convertible – si tratta di un appartamento in cui un ampio soggiorno è stato diviso in due vani separati per far posto a una nuova camera da letto, conservando tuttavia uno spazio ad uso comune.


Junior One/Two/Three/Four – è di fatto simile a un convertible; si tratta di un appartamento con una nicchia vicina al soggiorno che è stata trasformata in camera da letto o tinello. Ad esempio, una junior one bedroom era originariamente un monolocale, mentre una junior two bedroom era in origine un bilocale, etc.


Classic Five/Six/Seven – si trovano solitamente negli edifici prebellici; l’appartamento Classic 5 consta di due camere da letto, un soggiorno, un tinello e una cucina. Con una stanza in più (solitamente con bagno) viene chiamata Classic 6 o 7.


Studio – si tratta di un appartamento nel quale il soggiorno e la camera da letto sono alloggiati nello stesso spazio. Solitamente questi monolocali hanno una piccola cucina indipendente.


Duplex – il termine indica un appartamento su due livelli, o una casa con due unità abitative dislocate su due piani.


Triplex – il termine indica un appartamento su tre livelli.


Quadraplex – il termine indica un appartamento su quattro livelli.


Penthouse – di tratta di unità abitative di lusso; si trovano solitamente su uno dei livelli più alti di edifici a molti piani (i cosiddetti high-rise) e godono quindi di vedute eccezionali. Spesso hanno anche una parte esterna.


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Caratteristiche dell’appartamento:


Alcove – è una nicchia ricavata nel soggiorno. Le nicchie vengono generalmente impiegate come camere da letto o tinelli. Nei monolocali e nei bilocali, queste nicchie vengono talvolta trasformate in una piccola stanza, formando quindi un appartamento junior di due o tre camere da letto.


Den – è una camera da letto impiegata generalmente come ufficio, studio o libreria.


Built-in appliances (elettrodomestici in dotazione) – sono gli elettrodomestici (generalmente in cucina o in bagno) già installati, come lavastoviglie, lavatrice, forno a microonde, frigorifero, ecc.


Bay window (bow-window) – è una finestra aggettante dalla facciata di un edificio, generalmente a pianta semicircolare o poligonale. Le bow-window si trovano prevalentemente negli edifici di fine secolo e in quelli prebellici.


Mezzanine o Loft Area (soppalco o loft) è uno spazio aggiuntivo che viene creato in appartamenti con soffitti molto alti. Il soppalco viene solitamente costruito sopra il soggiorno e vi si accede attraverso una scala. A seconda dell’altezza del soffitto, questo spazio può essere impiegato come camera da letto, ripostiglio o studio.


High ceilings (soffitti alti) – sono soffitti superiori a 2,74 metri. Gli edifici prebellici sono noti per avere soffitti molto alti, e spesso decorati. Anche nella gran parte dei condomini moderni e dei complessi abitativi in cooperativa gli appartamenti hanno soffitti alti.


Recessed Lightin (illuminazione incorporata) – è l’illuminazione moderna degli appartamenti di nuova costruzione. Il termine si riferisce all’illuminazione inglobata nel soffitto, che non comporta la presenza di lampadari che pendono dal soffitto.


Niche - una rientranza nel muro, solitamente a forma semicircolare.


EIK – abbreviazione di Eat-In Kitchen (cucina abitabile). A differenza delle cucine a muro, è una cucina più grande che può ospitare un tavolo con delle sedie o una piccola isola.


WEIK – abbreviazione di Windowed Eat-in Kitchen, ovvero cucina abitabile con finestra.


Walk-In Kitchen – si tratta di una cucina che contiene elettrodomestici e pensili, ma non ha lo spazio per un tavolo.


Walk-through o Pass-through Kitchen – è una cucina che si trova tra due stanze (solitamente un soggiorno e un tinello).


Pullman o Petite Kitchen – si trova generalmente in appartamenti piccoli o nei monolocali. È una cucina che si sviluppa lungo una sola parete. Queste cucine sono di solito dotate di frigorifero (di diversa grandezza), un piano cottura a due fornelli, un piano lavoro, uno o più armadietti e un lavabo.


Murphy Bed – si tratta di un letto a muro, che può essere aperto se necessario. È un ottimo modo per risparmiare spazio in appartamenti piccoli.


California Closet – è una cabina armadio con cassetti e scomparti fissati al muro.


Fireplace – è un caminetto, e può essere funzionante (WBFP = wood-burning fireplace, cioè caminetto a legna), oppure decorativo (NWFP = non-working fireplace, cioè caminetto non funzionante).


Original Detail – sono i dettagli originali. Il termine si riferisce alle decorazioni negli edifici prebellici, come gli stucchi sui soffitti, o la cornice decorata dei caminetti.


Powder Room – come il termine 'half bath', designa un bagno senza doccia o vasca.


Dual Sinks / Dual Vanity – è una bagno con due lavabi separati, in origine per lui e per lei.


En-Suite Bathroom – è un bagno adiacente a una camera da letto. Si trova di solito vicino a camere matrimoniali.


Utilities – sono i servizi come l’elettricità, il riscaldamento, l’acqua, il telefono e la TV. Possono essere o inclusi nell’affitto o dovuti a parte.


Partial Views – si riferisce alla vista sul Central Park, su luoghi di interesse particolare, sull’Hudson o sull’East River.


Oblique Views – si riferisce a viste non frontali su luoghi quali il Central Park, quelli di particolare interesse o i due fiumi.


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Caratteristiche dell’edificio:


Amenities – con questo termine si designano quelle caratteristiche e quei servizi aggiuntivi offerti dai complessi abitativi, quali la piscina, la palestra, l’accesso a banda larga, la terrazza sul tetto, ecc. Sono servizi non essenziali, ma rendono l’appartamento più attraente e di valore commerciale.


Service level – si riferisce al servizio di portierato.


Full-service building – è un edificio che ha sia la portineria che il portiere fuori.


Concierge – è un portiere che sta nell’atrio del palazzo e lavora per la sicurezza, tiene d’occhio chi entra ed esce dal palazzo. Tra i doveri del portiere anche quello di consegnare la posta o i pacchi e di informare gli affittuari della presenza di visitatori, ecc.


Attendant (Full-time o part-time) – è un incaricato del condominio che può svolgere le mansioni di portiere, portinaio o di ragazzo dell’ascensore.


Doorman (Full-time or part-time) – è una persona che apre la porta agli inquilini (a seconda del tipo di caseggiato) e che, tenendo d’occhio chi entra ed esce, agisce anche per la sicurezza dell’edificio.


Superintendent – o anche “super.” È il responsabile per la manutenzione dell’edificio. Sono il tramite tra gli inquilini dell’edificio. Se il superintendent vive nell’edificio stesso, viene definito “live-in super.”


Attended Elevator – in alcuni edifici prebellici, gli ascensori sono messi in funzione da portieri, che agiscono anche per la sicurezza dell’edificio.


Basement – è la zona dell’edificio al di sotto del livello stradale.


English Basement – nelle cosiddette townhouse è l’area a piano terra con ingresso separato al di sotto della scalinata di accesso alla casa.


Parlor Floor – è il secondo piano di una townhouse, accessibile dalla scalinata dell’ingresso principale. Il parlor floor, tradizionalmente, è la stanza più sontuosa di una townhouse e ha i soffitti più alti.


Patio - è un giardino privato che si trova solitamente sul retro dell’edificio ed è a disposizione degli appartamenti a piano terra.


Rooftop Deck / Sundeck – si tratta di uno spazio sul tetto dove gli inquilini possono godersi il panorama, riposare su chaise lounge o fare un barbecue (a seconda dell’edificio). Viene offerto in complessi lussuosi, grattacieli e in alcuni edifici a 3-5 piani (i cosiddetti walk-up).


Terrace – è un tetto o una sua parte, sistemato solitamente sulla zona rientrante di un edificio a molti piani. A differenza della terrazza all’ultimo piano, queste terrazze sono a disposizione dell’inquilino che ha l’appartamento che accede a questo spazio.


Courtyard – è il cortile, uno spazio all’aperto circondato dal complesso abitativo.


Keyed Elevator – si riferisce a un appartamento che occupa un piano intero dell’edificio, come spesso si vedono a SoHo o Tribeca.


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Stato dell’appartamento:


Broom Clean – è in uno stato ottimale.


Blue Ribbon Condition – è una casa che è molto vicina alle sue condizioni originarie, quindi come nuova.


As-is Condition - l’affittuario o l’acquirente prendono in consegna l’appartamento nello stato in cui si trova, senza aspettarsi che il proprietario o il venditore apporterà migliorie prima del contratto di affitto o vendita.


Triple Mint – il termine viene impiegato per descrivere una proprietà in condizioni eccezionali, immacolate, con riferimento alle condizioni generali dell’appartamento, della cucina e del bagno.


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Termini fondamentali del settore immobiliare:


Closing – è lo stadio finale di un accordo, quando cioè viene firmato il contratto e la proprietà viene trasferita al nuovo proprietario.


Closing costs - sono le spese aggiuntive alla transazione immobiliare, quali le spese notarili, quelle bancarie, quelle ipotecarie, di registrazione, ecc. Sono da aggiungere al prezzo finale per l’acquisto della proprietà.


Common area – si tratta dell’area comune condominiale, che si trova dentro e fuori dall’edificio, ed è di proprietà di tutti i condomini o dei soci della cooperativa (nel caso di caseggiati in cooperativa). Queste aree includono il parcheggio, la piscina, la palestra, le aree gioco e gli altri servizi per la collettività.


Credit rating – è il rating assegnato a ogni individuo, con le informazioni sul suo passato bancario negli Stati Uniti, l’indicazione della solvibilità (vengono generalmente assegnati giudizi “buono” o “cattivo”), in base allo status finanziario e al suo passato creditizio.


Credit report - è un rapporto che mostra, per la persona che chiede un prestito, la storia dei pagamenti a saldo di passati debiti. Molte aziende scrivono rapporti sulla solvibilità, ma le tre principali sono la TransUnion Corp., la Equifax e la Experian.


Earnest Money Deposit – è una somma di denaro (la caparra) lasciata dal potenziale acquirente per mostrare la serietà delle proprie intenzioni ad acquistare l’immobile.


Maintenance Fee - è l’assegno mensile pagato dagli inquilini in edifici in cooperativa a copertura dello stipendio dello staff e della manutenzione delle aree comuni, oltre alle tasse della cooperativa.


Common Charges - è il canone mensile pagato dai proprietari in condomini non in cooperativa. Questo canone copre la manutenzione, le riparazioni e lo stipendio del personale.


Mortgage Banker – è una società che offre mutui usando fondi propri. Gran parte delle banche (tra cui Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase e molte altre) hanno programmi per mutui. Prima di decidere di comprare, puoi rivolgerti a una di queste banche per ottenere le informazioni sui requisiti per aver accesso a un mutuo.


Mortgage Broker – è una società che fa incontrare istituti di credito e potenziali contraenti di mutui che abbiano i requisiti dei creditori. Il mortgage broker non emette un prestito, ma viene pagato dal creditore per il servizio che offre. Un buon mortgage broker ti saprà consigliare anche sul prestito più adatto alle tue esigenze, e saprà inoltre offrirti varie opzioni creditizie tra cui scegliere.


Security deposit - è una somma di denaro richiesta dal padrone di casa per garantire che l’affittuario rispetti le condizioni del contratto. Equivale solitamente a un affitto mensile, da pagare al momento della stipula del contratto, e tenuto dal padrone di casa per tutta la durata del contratto. La somma verrà restituita alla consegna dell’appartamento, dopo che viene appurato che non sono state danneggiate le strutture, gli arredi, ecc.


Subletting/Subleasing – si parla di subaffitto quando un affittuario decide di cedere in locazione l’appartamento a un terzo, per un certo periodo, previa l’approvazione da parte del proprietario e dell’amministrazione dello stabile.


Title – è il documento legalmente valido che dimostra che il proprietario è legalmente titolare della proprietà. Clean title indica che non esistono pegni o altri procedimenti sull’immobile. Chain of title elenca tutti i precedenti possessori di un particolare immobile. Cloud on title indica la presenza di procedimenti legali o rivendicazioni che intaccano la commerciabilità della proprietà di un particolare immobile.


Exclusive Listing – è un incarico di vendita promosso da un agente in base agli accordi che intercorrono con il proprietario dell’immobile. In un accordo di vendita esclusivo, all’agente spetta una commissione anche se il proprietario trova l’acquirente per proprio conto, senza l’assistenza dell’intermediario. Nella “exclusive agency”, invece, il proprietario può vendere l’immobile e trovare un acquirente senza alcun obbligo nei confronti dell’agente.


Co-Brokership – è un accordo che stabilisce che l’agente divide la commissione con un altra agenzia di intermediazione immobiliare, la quale propone un acquirente e porta a compimento la transazione. Quando l’agente riceve l’incarico, questo sarà libero di promuovere l’immobile presso altri agenti, di modo da raggiungere un numero maggiore di potenziali acquirenti. La maggioranza degli accordi immobiliari vengono raggiunti attraverso questa forma di co-intermediazione.


Open House – Al fine di pubblicizzare un immobile, l’agente o la società di gestione possono aprire l’immobile al pubblico, che potrà quindi visitarlo, dandone notizia negli annunci di vendita o nei siti web consultabili pubblicamente.


Guarantor – è il garante e il cofirmatario del contratto, e si assume la responsabilità di pagare qualora l’inquilino non riuscisse a pagare l’affitto nei tempi stabiliti. La presenza di un garante permette a studenti o persone senza una buona solvibilità di trovare una casa in affitto a New York. Alcuni padroni di casa esigono che il garante viva nello stato di New York o in uno dei due stati vicini (Connecticut e New Jersey).


Rent Control – si tratta di un programma che si applica agli stabili costruiti prima del 1947 e stabilisce la cifra massima che un proprietario può far pagare per l’affitto. Gli inquilini che vivono in questo regime di controllo godono di maggiori garanzie contro aumenti dell’affitto o lo sfratto.


Rent Stabilization – agli inquilini che vivono in appartamenti con affitto regolamentato viene garantito un aumento massimo dell’affitto, solitamente tra il 2% e il 10% ad ogni rinnovo del contratto.


Renters Insurance (Tenants Insurance) – si tratta di una polizza assicurativa che protegge le cose in possesso all’inquilino in caso di perdite d’acqua, fuoco, furto e altri casi particolari.


FSBO – acronimo di “for sale by owner”, cioè “in vendita direttamente dal proprietario”.


Investment Property – è un immobile che non è occupato dal proprietario ma viene acquistato come forma di investimento.


Pied-a-Terre (termine francese) – è un termine che si riferisce ad un appartamento che non è la residenza abituale del proprietario. Il proprietario di un pied-a-terre vive solitamente in un altro luogo ma si trova spesso a New York.


Managing Agent - è una società indipendente ingaggiata da un proprietario o dai proprietari di un edificio in cooperativa per amministrare lo stabile. Una società di amministrazione è responsabile della gestione dell’edificio e delle riparazioni.


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