A soli 30 minuti da Vienna

Una residenza splendida e lussuosa a Burgenland, a soli 30 minuti di autostrada da Vienna e dal suo aeroporto. È situata in un parco di 3 ettari con alberi unici, biotopi e fonti termali calde.

Accanto alla villa, dotata di piscina al coperto, idromassaggio, bagno turco, camino, si trova la dépendance per gli ospiti con piscina all’aperto, sauna e camino, campo da tennis illuminato, maneggio con terreno verde (1ettaro) e una bella dépendance utilizzabile per eventi di ogni tipo.

La superficie abitativa della villa è di 600 metri quadri, mentre la dépendance ha una superficie di circa 400 metri quadri. Il prezzo di vendita è di € 4,3 milioni + 2%, mobili esclusi, che dovranno essere acquistati a parte. Una valutazione ufficiale da parte di un esperto è a vostra disposizione.

Superficie totale, comprendente terreni ed edifici.

Villa (superficie abitativa): 425 metri quadri

Dépendance per gli ospiti vicino alla piscina all’aperto (superficie abitativa): 177 metri quadri

Totale superficie abitativa: 602 metri quadri

Superficie per eventi (dépendance e area adiacente): 702 metri quadri

Area benessere (piscina al coperto, piscina termale, cabine, sauna con camino, biotopi): 0,1 ettari

Area sportiva (maneggio, terreno verde, campo da tennis illuminato e zona riparazioni): 0,6 ettari

Parco con alberi straordinari: 1,4 ettari

Altra area (parcheggio, giardini, acque, etc.): 0,8 ettari

Area totale registrata al catasto: 3 ettari

Trasporti

Vienna e l’aeroporto Schwechat distano 30 minuti in autostrada. Eisenstadt e il lago Neusiedel sono a soli 15 minuti di distanza, così come la famosa chiesa di San Loretto. L’autostrada dista 8 chilometri. Vicino a golf club e shopping center.

Impiego dell’immobile

La proprietà può avere varie destinazioni:lussuosa residenza per eventi privati o aziendali, residenza per un artista, beauty farm, clinica di bellezza, residenza estiva vicino a Vienna, centro ricerche, residenza per rappresentanti governativi in visita, etc.

Villa

Piano terra

• 2 camere per gli ospiti
• 2 bagni / 3 WC
• 1 ufficio
• 1 cucina grande
• 1 sala degustazione vini
• 1 cantina
• 1 piscina al coperto con camino
• 1 bagno turco
• 1 vasca idromassaggio

Primo piano

• 1 salotto con camino
• 1 grande camera da letto
• 1 cucina piccola
• 1 bagno
• 1 ufficio
• 1 ampio giardino d’inverno con camino
• 1 ampio terrazzo

Secondo piano

• 1 grande attico con terrazza, vista sul tramonto

Dépendance per gli ospiti

• 1 ampio soggiorno con cucina a incasso e camino
• 3 camere da letto
• 1 bagno / 1 WC
• 1 piscina all’aperto
• 1 sauna con camino

Dépendance

• 1 ampio ingresso
• 1 stanza per grill e buffet
• 1 stanza grande per eventi
• 2 stanze adiacenti, anche per eventi
• 1 ampia cucina (60 metri quadri)
• 1 piccola cucina
• 1 ampio deposito
• 4 WC / 1 WC per il personale

Terrazzo sopra il parcheggio (massimo 6 auto) tra la villa e la dépendance

Per maggiori dettagli, contattare Franz Ferdinand Effe o Evans Real Estate.