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Votre guide de la location à New York
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Votre guide de la location à New York

Vous trouverez ci-dessous quelques réponses aux questions les plus souvent posées par nos clients. Cette page ne peut malheureusement pas examiner toutes les nuances et les particularités du marché immobilier de New York, qui sont nombreuses. Nous serons heureux de vous conseiller en ce qui concerne votre situation particulière, et de répondre à toute question sur la location, l'achat ou la vente de propriété à New York; nous vous offrons aussi une assistance professionnelle tout au long de ces transactions.

Vous pouvez nous appeler au +1 (212) 343-0600 nos conseillers en immobilier seront heureux de vous aider.


Quels types de propriétés peut-on louer à New York? Qui sera mon propriétaire? Lire


En quoi consistent les formalités de demande et d’approbation d’un locataire? Lire


Qui gère la propriété? Que faire si la propriété a besoin de travaux ou de réparations? Lire


J’ai un animal. Est-ce que je dois le signaler à mon propriétaire à l’avance? Lire


J’ai trouve l’appartement parfait! Comment procéder? Lire


Comment prouver au propriétaire que je serai un bon locataire pour son appartement? Quelles sont en général les garanties financières requises? Lire


Qui peut se porter garant? Ai-je vraiment besoin d’un garant? Lire


Quels sont les frais liés à une demande? Lire




Quels types de propriétés peut-on louer à New York? Qui sera mon propriétaire?

A la différence de la situation courante dans certaines villes européennes, votre propriétaire à New York sera probablement un propriétaire corporatif. Vous trouverez, bien sur, quelques propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur propriété, en particulier si vous cherchez un appartement dans un townhouse. La majorité des appartements à louer en high-rise appartiennent cependant à des corporations.

En général, les corporations emploient des compagnies spécialisées pour gérer les propriétés en locations. Ces compagnies sont responsables du choix de locataires potentiels, de la gestion du bail, de l’encaissement des loyers, et de la gestion des propriétés.

Quelques particuliers possèdent une propriété et la gèrent eux-mêmes. Ils occupent en général un appartement dans un townhouse qui abrite plusieurs familles, ou bien ils sont propriétaires d’un appartement dans une coopérative or un bâtiment en condominium. Un particulier propriétaire vous connaîtra personnellement et fera plus attention à l’usage que vous faites de sa propriété qu’un grand propriétaire corporatif.

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En quoi consistent les formalités de demande et d’approbation d’un locataire?

Les lois de New York sont conçues pour protéger les droits du locataire. Un propriétaire doit investir beaucoup de temps et d’argent pour pouvoir expulser un locataire en arriéré. Il est donc logique que les propriétaires de New York soient très prudents en choisissant les locataires les plus solides financièrement et les plus responsables pour leurs propriétés.

En général, chaque compagnie de gestion détermine la liste des documents qui doivent être présentés pour être considéré en tant que locataire pour leurs propriétés. Les différentes compagnies varient quelque peu dans leurs exigences, ces exigences sont cependant strictement observées et ne sont pas facilement négociées.

Il est quelquefois plus facile de négocier avec les propriétaires et compagnies de gestion de moindre importance. Ils ont moins de propriétés à gérer et peuvent donc considérer chaque cas individuellement et prendre en considération un candidat aux antécédents non conventionnels ou accepter des garanties financières moins traditionnelles.

Un particulier aura ses propres raisons pour décider s’il accepte ou non un locataire potentiel en fonction de ses préférences, et il est possible qu’il considère des facteurs autres que votre solvabilité. Il sera peut-être possible d’organiser un rendez-vous avec un tel propriétaire pour présenter en personne votre demande.

Si l’appartement de votre choix se situe dans une copropriété ou dans un bâtiment en condominium, votre demande devra dans la plupart des cas être approuvée non seulement par votre future propriétaire, mais aussi par leur conseil d’administration. Les conseils d’administration de bâtiments différents ont des exigences différentes en ce qui concerne les locataires potentiels. L’approbation d’un conseil d’administration prendra cependant plus longtemps, et elle est aussi parmi les plus difficiles à obtenir.

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Qui gère la propriété? Que faire si la propriété a besoin de travaux ou de réparations?

La plupart des grands bâtiments ont un gérant, un “super”, qui réside souvent dans le bâtiment.

D’autres compagnies de gestion de propriétés n’ont pas de gérant sur le site, en particulier dans les bâtiments plus petits, et offrent des services sur demande. Dans ce dernier cas, vous devez appeler la compagnie de gestion pendant les heures ouvrables pour organiser un rendez-vous.

Si votre propriétaire gère personnellement la propriété, vous devez le contacter directement pour signaler le problème.

Si votre bâtiment n’a pas de ‘super’, Evans se fera un plaisir de venir à votre aide en vous fournissant une liste d’ouvriers indépendants dans votre quartier pour résoudre le problème.

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J’ai un animal. Est-ce que je dois le signaler à mon propriétaire à l’avance?

Les New-yorkais aiment les animaux et en ont quelle que soit la surface de leur appartement. Malheureusement, tous les propriétaires n’acceptent pas les animaux dans leurs bâtiments. Le règlement concernant les animaux varie selon les propriétaires, et tous les bâtiments ont des règlements en ce qui concerne les animaux. Dans certains bâtiments les animaux sont acceptés, d’autres n’acceptent que certaines catégories d’animaux de compagnie (les chats, par exemple).

Si vous prenez la peine d’informer votre agent de votre situation personnelle, il sélectionnera parmi les propriétés disponibles celles qui acceptent les animaux.

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J’ai trouve l’appartement parfait! Comment procéder?

Quand vous avez choisi un appartement, vous devez faire une demande officielle. L’information que vous devrez fournir peut varier, mais consiste en général des détails suivants:


- Nom et prénoms
- Adresse actuelle et adresse précédente
- Information professionnelle
- Revenus annuels
- Numéro de Sécurité Sociale


Vos détails personnels et professionnels doivent être confirmés par les documents pertinents. La quantité et la complexité des documents à présenter lors de la demande dépendent du type de bâtiment choisi, de votre position financière et de l’historique de vos locations préalables. Votre conseiller Evans vous aidera à décider quels documents et quelles informations contribueront à prouver que vous êtes un locataire fiable. La demande doit en général être accompagnée des documents suivants:


- Photo d’identité
- Copies de deux bulletins de salaire récents
- Lettre officielle de confirmation d’emploi
- Relevés bancaires pour les derniers 2-3 mois
- Documents certifiant tout autre bien (Fonds Mutuels, actions, immobilier, etc.)
- Déclaration d’impôts et W-2 pour les deux dernières années
- References d’anciens propriétaires
- Coordonnées d’anciens propriétaires, employeurs, personnes se portent garants, etc. (selon le cas).


Vous devez de plus autoriser la vérification de votre situation financière par le propriétaire ou son représentant. Ils s’assureront de votre solvabilité pour savoir si vous êtes financièrement stable, fiable, et si vous pouvez vous permettre de payer le loyer demandé.

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Comment prouver au propriétaire que je serai un bon locataire pour son appartement? Quelles sont en général les garanties financières requises?

On demande en général que vos revenus annuels bruts soient égaux à environ 40-50 fois la somme du loyer mensuel. C'est-à-dire que si le loyer est de $2,000, vous devez prouver que vous gagnez au moins $80,000 dollars. Si vous partagez l’appartement avec votre partenaire ou un colocataire, vos revenus peuvent être ajoutés pour satisfaire à cette exigence financière.

Votre statut financier peut être renforcé par des documents certifiant économies, actions ou immobilier que vous possédez.

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Qui peut se porter garant? Ai-je vraiment besoin d’un garant?

Un garant est une personne qui garantit au propriétaire que le loyer sera payé en entier et dans les délais établis au cas ou vous auriez des difficultés sur le plan financier. Si vous ne répondez pas aux exigences concernant le statut financier ou les exigences financières, le propriétaire peut accepter que votre garant signe le bail avec vous. On préfère en général un membre de la famille ou un ami proche qui réside dans le secteur Trois-Etats (New York, New Jersey ou Connecticut), et qui peut prouver des revenus annuels de 80-100 fois la somme du loyer.

Assurez-vous cependant que votre garant comprenne les formalités associées à votre demande et en accepte les conditions: il devra en effet tout comme vous se soumettre a toutes les exigences liées à la demande, y compris vérification du statut financier, des détails professionnels, des revenus, et fournir des informations personnelles telles que déclarations d’impôts et formulaire W2.

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Quels sont les frais liés à une demande?

Certains frais sont en général liés au traitement de votre demande. Ces frais varient selon le type de bâtiment et selon la compagnie de gestion du bâtiment. Pour un immeuble résidentiel, les frais de demande sont en général de $100-150. Cette somme peut être plus élevée pour un appartement dans une coopérative. Les frais de vérification de statut financier sont de $30-100 par personne. Ces sommes ne sont pas en général remboursables.

Un agent peut aussi demander une caution remboursable pour établir votre bonne foi avant de traiter votre demande et de retirer un appartement du marché. Cette caution peut varier, à partir de $300 jusqu’à un mois de loyer. Cette caution est remboursée si le propriétaire n’accepte pas votre demande. Si votre demande est acceptée, la caution sera déduite de la somme du loyer.

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Toutes les informations concernant une propriété à vendre, à louer, et son financement ont été obtenues par Evans de sources estimées par Evans comme honorables et fiables. L’exactitude de cette information ne peut toutefois être garantie, elle pourrait contenir des erreurs ou des omissions, des changements de prix, de loyer, de commission, de bail ou de financement pourraient prendre place, une propriété pourrait avoir été déjà vendue, ou retirée du marché sans préavis ; en effet ces informations ont été recueillies par des tierce parties qui sont entièrement responsable de leur contenu. Toutes les surfaces et dimensions sont données à titre d’indication et sont approximatives. Les dimensions exactes peuvent être établies en engageant les services d’un architecte ou d’un ingénieur. Règles de confidentialité | Conditions d’utilisation