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Frais de clôture
Tél.:
+1 (212) 343-06-45
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Frais de clôture
Information générale
Indiquez si vous êtes vendeur ou acheteur, et choisissez l’option qui décrit de plus près votre transaction.
Vous êtes
Prévoyez-vous acheter directement chez le Sponsor (Promoteur Immobilier)?
Vous envisagez acheter le bien immobilier qui se trouve dans
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Prix et acompte
Price
Indiquez le prix de l’appartement que vous désirez acheter, et l’acompte que vous pouvez payer en pourcentage du prix.
Prix
USD
Acompte
%
Hypothèque
0
USD
Achat chez le Sponsor (Promoteur Immobilier)
Les frais de transfert, les frais d’avoué du vendeur, et le cas échéant, sont normalement à la charge du vendeur. Si cependant vous achetez un ‘sponsor unit’, (par exemple, dans un nouveau développement), ces frais sont à la charge de l’acheteur.
Taxe de cession du bien Immobilier due à la ville de New York
0
USD
Si le prix est < $499,999 la taxe est de 1%
Si le prix est > $499,999 la taxe est de 1.425%
Taxe de cession du bien Immobilier due à l’état de New York
0
USD
0.4% du prix de l’achat
Prestations de l’avocat du vendeur
USD
$2,000-$2,500
Taxes en faveur de Condo/Townhouse
Un avoué et/ou une compagnie spécialisée en vérification de titres de propriété, ainsi qu’une compagnie d’assurance vous fourniront une aide professionnelle en ce qui concerne l’établissement des droits juridiques à la propriété, la préparation et l’enregistrement du contrat.

Tous les documents qui accompagnent la transaction doivent être copiés, certifiés et enregistrés auprès du registre de l’Etat de New York.

Les transactions immobilières d’un montant de plus de $1,000,000 sont sujettes à la Mansion Tax.
Prestations de l’avocat
USD
A partir de 2000
Prestations du service d’inspection et d’examen
USD
$250-$350, s’il est indispensable
Frais d’enregistrement
USD
A partir de $500
Assurance du titre
0
USD
$450 par $100,000
Impôt sur le bien immobilier
0
USD
1% if the price plus NYS et NYC Transfer tax
> $1,000,000
1% si le prix du bien immobilier plus NYS et NYC Transfer tax
> $1,000,000
Fees for Coop
Un avoué et/ou une compagnie spécialisée en vérification de titres de propriété vous fourniront une aide professionnelle en ce qui concerne l’établissement des droits juridiques à la propriété et l’enregistrement du contrat.

Les transactions immobilières d’un montant de plus de $1,000,000 sont sujettes à la Mansion Tax.
Prestations de l’avocat
USD
A partir de $2000
Impôt sur le bien immobilier
0
USD
1% si le prix du bien immobilier plus NYS et NYC Transfer tax
> $1,000,000
Impôts payés en faveur de l’immeuble
Chaque immeuble a son propre conseil de direction qui établit un règlement spécifique à l’immeuble en question. Ce règlement couvre toutes démarches telles les demandes et l’approbation des futurs résidents, les emménagements et les déménagements, les sous-locations, ainsi que réparations et travaux.

Les résidents sont responsables des charges mensuelles pour les parties en commun et les services du bâtiment.
Examen des documents
USD
à partir de $200
Dépôt relié à l’endommagement éventuel durant le déménagement
USD
$500-$1000, en general récupérable
Bilan révisé des charges communales
USD
Bilan des charges communales pour le courant du mois
Frais d’examen sur la présence du plomb dans la peinture
USD
$0-$50
Impôts payés en faveur de l’immeuble
Chaque immeuble a son propre conseil de direction qui établit un règlement spécifique à l’immeuble en question. Ce règlement couvre toutes démarches telles les demandes et l’approbation des futurs résidents, les emménagements et les déménagements, les sous-locations, ainsi que réparations et travaux.

Les résidents sont responsables des charges mensuelles pour les parties en commun et les services du bâtiment.
Dépôt relié à l’endommagement éventuel durant le déménagement
USD
$500-$1000, en general récupérable
Maintenance Adjustment
USD
Bilan des charges communales pour le courant du mois
Frais d’examen sur la présence du plomb dans la peinture
USD
$0-$50
Frais bancaires pour allocation de l’hypothéque
Bank and Loan-Associated Fees
Si vous obtenez un prêt hypothécaire, vous devrez payer les frais associés à une demande de prêt et à son émission. Les frais varient selon les institutions financières; certains sont fixes et d’autres sont négociables.

Votre prêteur demandera un rapport d’évaluation indépendant et un assurance hypothécaire.

Le coût total d’un emprunt hypothécaire va de 3% à 6% de la somme empruntée.

La taxe hypothécaire est un impôt payé à l’Etat de New York une seule fois quand l’emprunt est autorisé.
Estimation du bien immobilier
USD
A partir de $400
Rapport sur votre réputation créditeur
USD
$30-$80 par personne
Examen des documents pour la création de l’hypothéque
Loan Application
USD
$300 and up
Frais de la création de l’hypothéque
Loan Origination Fees
%
0-3% du total du prêt
0
USD
UCC-1 Filing
USD
$75-$125
Conseiller bancaire
USD
$1200-$1500
A partir de $400
Recognition Agreement
USD
$300 - $350
Autres frais bancaires (taxe “escrow”, assurance des biens immobiliers)
USD
$400-$1200
Assurance du titre mis au point par le créancier
0
USD
$200 pour $100,000
Frais hypotécaires
0
USD
Si le prêt < $499,999 vous payez 1.8% du total de prêt
Si le prêt > $499,999 vous payez 1.925% du total de prêt
Attorneys
Votre avoué vous guidera et vous représentera lors de l’inspection des titres et de la préparation et de la signature du contrat.
Prestations de l’avocat
USD
$2,000 and up
Taxes
Dans l'Etat de New York, les droits de mutation immobilière sont calculés et enregistrés via le site de l'ACRIS (Automated City Registering Information System), un service de gestion en ligne à l'usage des contribuables. Pour les vendeurs qui n'ont pas leur résidence principale dans l'Etat de New York, les taxes sont prélevées directement sur le produit de la vente. Ces retenues sont calculées sur le prix de vente brut. Les ressortissants étrangers sont assujettis à la retenue de 10% au moment de la vente. Lorsque la plus-value se révèle inférieure à la somme prélevée, l'Etat rembourse le trop-perçu au vendeur. La taxation de la plus-value se fait sur la base de la différence entre le prix d'achat et le prix de vente du bien, en tenant compte des frais d'amélioration engagés et des frais de vente.
Taxe de cession du bien Immobilier due à la ville de New York
0
USD
Si le prix est < $499,999 la taxe est de 1%
Si le prix est > $499,999 la taxe est de 1.425%
Taxe de cession du bien Immobilier due à l’état de New York
0
USD
0.4% du prix de l’achat
Electronic Tax Filing with ACRIS
USD
Gains Tax Withholding
USD
For out-of-state US residents, 7.7% of gain
Tax Withholding for Non-US Residents
USD
For non-US residents, 10% of sales price
Stock Transfer Stamps
USD
$0.05 per share
Lost Stock and Lease
USD
If applicable, $250-$750
Recording, Filing
UCC-3 est un registre public qui indique l’acquittement des hypothèques sur une propriété immobilière.

Le vendeur paie en général seulement une petite partie du total des frais d’enregistrement. La plus grande partie de ces frais sont en général payés par l’acheteur.
Title and Recording Fees
USD
Bank Fees
Les banques et les institutions financières offrent souvent un service spécial (moyennant paiement) pour traiter et hâter un prêt hypothécaire ou le paiement d’un prêt.
Payoff Bank Fees
USD
A partir de $300
Mortgage Satisfaction Fee
Loan Satisfaction Fee
USD
$150-$300
Impôts payés en faveur de l’immeuble
Managing Agent Fee
USD
$300-$700
Move-out Deposit
USD
$500-$1000, en general récupérable
Flip Tax
USD
If applicable
Estate Fees
USD
If applicable
Brokers
Broker Commission
0
USD
6% of sales price
Frais de clôture
Frais de clôture
Au total:
0
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