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Les bâtiments résidentiels de New York City
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Townhouse

Les townhouses de New York sont différents de ceux que l’on trouve dans le reste du pays. Ce sont des bâtiments originaux, l’équivalent des maisons individuelles que l’on trouve dans des villes plus petites ou dans les banlieues. Les townhouses ont été construits à partir années 1800 jusqu’en 1920; les familles aisées qui pouvaient se permettre d’avoir une maison dans le centre de la métropole y résidaient. Vivre dans un townhouse, c’est vivre dans tout le décorum et le confort d’un ancien bâtiment historique.

Ces bâtiments de trois à cinq étages ont une entrée sur la rue, une cour privée, et autres aménagements que l’on trouve traditionnellement dans les maisons particulières. Quelques townhouses ont aussi une entrée de service séparée. Ces bâtiments ont en général deux murs en commun avec les propriétés avoisinantes.

De nos jours, la plupart des townhouses ont été rénovés et divisés en plusieurs appartements. Certains de ces townhouses sont appelés Brownstones d’après la couleur brune du grès utilisé dans la construction jusqu’au début du XXe siècle.


Brownstone

Les Brownstones sont le signe distinctif de New York et de la plupart des villes historiques de la Nouvelle Angleterre. Ce sont des townhouses construits dans les années 1800 et au début du XXe siècle. Le nom brownstone vient de la couleur brune du grès utilisé dans la construction jusqu’au début du XXe siècle. Ces maisons ont un mur en commun avec les propriétés avoisinantes, formant de longues rangées de maisons qui caractérisent l’apparence de plusieurs quartiers de New York.

Conçu à l’origine comme maisons individuelles, la plupart des Brownstones ont été plus tard remodelés en unités de 4 à 6 appartements. Vous n’en trouverez pas deux qui se ressemblent – ils sont tous uniques, sans plan commun. On a quelquefois ajoute des annexes à la construction originale, pour abriter un équipement supplémentaire pour les appartements du rez-de-chaussée. De la rue, on découvre un magnifique escalier qui mène à l’étage que l’on appelle l’étage ‘salon’ (‘parlor floor’). Il existe souvent une autre entrée, juste au dessous de l’escalier, c’est l’étage ‘cellier’ (‘English basement’).

Des murs épais, de hauts plafonds décorés, des cheminées décoratives ou même des vraies, des embrasures sculptées vous plongent dans le Bon Vieux Temps tout en vous accueillant, on s’y sent vraiment chez soi. Bien que les Brownstones vous offrent un haut niveau de confort ainsi qu’a votre famille, on ne peut pas dire qu’ils soient orientés vers la performance énergétique ou nantis d’avantages supplémentaires tels que cagibis et espaces rangement. Vous ne verrez que rarement un portier ou une buanderie dans un brownstone.


Walk-up

Un Walk-up est un bâtiment de trios à cinq étages sans ascenseur. Un ascenseur est obligatoire dans les immeubles de six étages ou plus. Construits avant la deuxième guerre mondiale, et jusqu’au années 70, les appartements dans des immeubles ‘walk-up’ sont les plus répandus a New York. Les walk-ups sont très populaire, ils offrent en effet la même situation avantageuse que les immeubles plus huppés à des prix plus raisonnables. Et n’oubliez pas le facteur remise en forme – gratuit!


Hi-Rise / Luxury High-Rise

Les High-Rises, comme le nom l’indique, sont des immeubles de 10 étages ou plus.

Les immeubles en High-rise se différencient par leur age, les matériaux de construction utilisés, le niveau de service et la disponibilité d’équipement moderne. Les plus anciens high-rises, de 10 a 20 étages, ont été construits a partir des années 1940 jusqu’aux années 1970, et offrent tout le confort de la vie moderne dans une ambiance architecturale a l’ancienne mode. Vous apprécierez le luxe d’avoir un portier et/ou un concierge, une entrée spacieuse a la décoration élaborée, ainsi que des aménagements supplémentaires tels que salle de sport, espace recréation et terrasse sur le toit. Les immeubles plus récents sont en général les plus sophistiqués. Dans les développements modernes de luxe vous trouverez souvent une piscine, un garage, et vous disposerez aussi de services comparables à ceux proposes par les concierges des hôtels.


Immeubles d’avant-guerre

Immeubles construits avant la deuxième guerre mondiale.

Il existe une énorme variété d’immeubles construits avant la deuxième guerre mondiale – des célèbres gratte-ciels art-déco comme l’Empire State Building jusqu’au nombreux high-rises en passant par les modestes walk-ups du Lower East Side. Un seul type d’immeuble, cependant, mérite la référence spéciale ‘avant-guerre’. Ce sont de charmants immeubles de 10 a 12 étages, riche en détails architecturaux tels que moulages, embrasures de portes en arches, vastes cheminées et fenêtres originales. Les bâtiments d’avant-guerre offrent en général des pièces plus spacieuses, de hauts plafonds, et des parquets en bois de qualité. Certains d’entre eux ont été rénovés récemment et sont équipés de tout ce qui fait le confort moderne, avec en général un portier à temps plein ou à temps partiel. Bien qu’ils n’en existent pas beaucoup, (un peu plus de 125 à Manhattan), ces beaux immeubles définissent le caractère essentiel de la 5e avenue et de Park avenue et embellissent plusieurs autres secteurs de Manhattan.


Lofts

Les lofts étaient à l’origine des locaux industriels ou commerciaux qui ont été transformés en espaces résidentiels. On y trouve en général de grands espaces, des murs de brique exposées, de grandes cuisines et des plafonds très hauts adornés des tuyaux de la climatisation. Quelquefois la chambre est aménagée dans une pièce séparée.

Il est en général possible d’aménager et de décorer les espaces d’un loft selon ses goûts et ses besoins, mais les vrais lofts ne bénéficient pas d’équipement complémentaire tel que buanderie ou services d’un portier. Depuis quelques années, on utilise couramment la définition loft pour décrire un appartement où le séjour est en plan ouvert avec un étage partiel en mezzanine où l’on peut installer un lit.


Classification par type de propriété:


Immeubles de location

Comme leur nom l’indique, tous les appartements de l’immeuble sont loués et non pas vendus. On trouve des immeubles de location dans des styles d’architecture très variés – des Brownstones aux high-rises de luxe. Ils sont gérés soit par un propriétaire (qui habite quelquefois dans l’immeuble), ou par une compagnie de gestion qui se charge de l’entretien de l’immeuble, de la sélection de locataires potentiels, et de percevoir les loyers.

Les loyers peuvent être stabilisés, contrôlés ou en ‘marché libre’. Dans un appartement à loyer stabilisé, le locataire est protégé des hausses de loyer au delà d’un certain pourcentage par an. Les appartements en ‘marché-libre’ ne sont pas soumis à cette règle.


Cooperatives

C’est un type de propriété typique de New York City. Un immeuble en coopérative appartient à une corporation. Quand on achète un appartement dans un immeuble en coopérative, on achète en fait des parts dans la corporation et on en devient un des actionnaires. Les immeubles en coopérative sont gérés par un comité de directeurs, dont l’approbation est nécessaire pour sous-louer un appartement. Environ 80 pour cent des immeubles de New York sont des coopératives. A l’achat, ils sont plus abordables que les condominiums, les charges mensuelles d’entretien sont cependant en général plus élevées. En tant que propriétaire, vous devez payer une somme mensuelle pour l’entretien, qui varie selon les services offerts tels que portier, femme de ménage, gym, service parking, etc. Pour sous-louer dans une coopérative vous devez obtenir l’accord du comité et vous soumettre à une enquête.


Condominiums

Un condominium (Condo) est un immeuble contenant plusieurs appartements qui sont des propriétés privées, mais dont les espaces communs sont la propriété commune de tous les propriétaires d’appartements. En tant que propriétaire, vous devez payer les charges mensuelles communes, et vous devez respecter les règles établies en ce qui concerne les animaux familiers, l’installation de machine à laver et de sèche-linge, les sous-locations, etc. En tant que locataire, vous louez votre appartement directement au propriétaire. Dans la plupart des condominiums, les personnes désirant louer un appartement doivent obtenir la sanction du comité de direction et doivent se soumettre à une enquête approfondie.

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