www.evansnyc.com
English  |  Русский  |  Français  |  Italiano  |  Deutsch  |  Português  |  中文
Búsqueda:
Su guía para alquilar en Nueva York
Tel.:
Nueva York:
+1 212 343 0644
Argentina:
+54 11 5254 1351
España:
+34 912 90 78 12
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Su guía para alquilar en Nueva York

Más abajo puede encontar algunas respuestas a las preguntas más frecuentes de nuestros clientes. Desgraciadamente, esta página no puede mostrar todos los matices y peculiaridades del mercado inmobiliario de Nueva York que son muchos. Nos complacerá que nos consulte en su situación particular, respondiendo a cualquier pregunta sobre alquiler, compra o venta de una propiedad en Nueva York y de ofrecerle una guía proefsional a través del proceso entero.

También puede llamarnos al +1 (212) 343-0600


¿Qué tipos de propiedades hay disponibles para alquilar en Nueva York? ¿Quién será mi casero? Leer

¿Cómo es el proceso de solicitud de aprobación del alquiler? Leer

¡He encontrado el apartamento perfecto! ¿Cuál es el siguiente paso? Leer

Cómo convenzo al casero de que soy un gran inquilino para el apartamento? ¿Cuáles son los requisitos financieros usuales? Leer

No tengo historial de crédito ni de alquiler, ni empleos anteriores en EEUU. ¿Podré aún así alquilar un apartamento en Nueva York? Leer

¿Quién es un aval? ¿Necesito uno? Leer

¿Hay tarifas de solicitud? Leer

¿Cuánto y cómo tengo que pagar con antelación antes de firmar un contrato de arrendamiento? Leer

¿Cuál es la fianza normal? ¿A quién se la pago? ¿Recibiré intereses? Leer

¿Es negociable el precio del listado? Leer

¿Necesito un abogado para negociar mi contrato? Leer

Tengo animales domésticos. ¿Debo decírselo al casero de antemano? Leer

¿Cuál es la duración normal del contrato? Leer

¿Cómo amplío el contrato? Leer

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo? Leer

¿Qué son apartamentos de renta controlada y de renta estabilizada? ¿Puedo conseguir este tipo de apartamentos? Leer

¿Quién dirigirá la propiedad ? ¿Qué ocurre si algo se rompe o necesita arreglo? Leer

¿Quién paga la comision del corretaje en Nueva York? ¿Cuánto es? Leer



¿Qué tipos de propiedades hay disponibles para alquilar en Nueva York? ¿Quién será mi casero?

Al contrario que en muchas ciudades europeas, un casero medio de Nueva York es un casero corporativo. Se encontarrá por supuesto con un casero particular especialmente si está buscando un apartamento en una casa “townhouse” (casa unifamiliar). Sin embargo la mayoría de los alquileres de “high-rises” pertenecen a corporaciones.

Es frecuente que una corporación a alquile una compañía gestora para dirigir sus propiedades de alquiler. Estas compañías gestoras son responables de seleccionar inquilinos potenciales, encargándose de los contratos de arrendamiento, recogiendo los pagos de las rentas y proporcionando la gestión de la propiedad.

Algunos caseros particulares son propietarios y gestionan su propiedad ellos mismos. Tales caseros a menudo ocupan un apartamento múltiple familiar en una casa unifamiliar o “townhouse” o son propietarios de una propiedad en un “coop” o edificio “condo”. Al contrario que un casero de una gran propiedad corporativa, un casero particular le conocerá por su nombre y estará más atento al uso que usted hace de su casa.

Volver arriba


¿Cómo es el proceso de solicitud de aprobación del alquiler?

La ley de la ciudad de Nueva York está diseñada para proteger los derechos de los inquilinos. Lleva mucho tiempo y tarifas legales para un casero desahuciar a un inquilino por impago. Sin embargo, por eso es lógico que los caseros de Nueva York tengan mucho cuidado a la hora de seleccionar para alquilar su propiedad a los inquilinos más responsables, de crédito fidedigno y económicamente pudientes. Por favor vea nuestra sección sobre sistema de créditos para más información.

Normalmente cada compañía gestora determina una serie de documentos que hay que presentar para calificar a un inquilino en un determinado edificio. Las compañías gestoras tienen diferentes políticas. Sin embargo estas políticas se llevan normalmente con mucha precisión y no son negociadas fácilmente.

Los pequeños propietarios o pequeñas compañías gestoras pueden resultar más accesibles a la hora de negociar. Teniendo menos propiedades que gestionar, estas pequeñas compañías se preocupan más de cada caso individual y tienen en consideración al inquilino que no tiene un perfil convencional o no tiene un tipo de economía tradicional.

Los caseros particulares tomarán su propia decisión sobre a quién aceptar como potencial inquilino. Sus preferencias pueden variar y deben considerar otros factores, no solo su crédito. Usted podrá organizar un encuentro con tal casero y presentarle su solicitud en persona.

Si el apartamento de su elección está situado en un “condo” o edificio “coop”, en la mayoría de los casos su solicitud tendrá que ser aprobada no solo por su futuro casero sino también por la Junta del “coop” o “condo”. Las Juntas normalmente tienen diferentes requisitos para sus futuros propietarios. Sin embargo, la aprobación de la Junta lleva la mayor cantidad de tiempo y son las más difíciles de conseguir.

Volver arriba


¿Cómo convenzo al casero de que soy un gran inquilino para el apartamento? ¿Cuáles son los requisitos financieros usuales?

El requisito habitual es que de sus ingresos anuales sean al menos 40 0 50 veces más que su renta mensual. O sea, que si su alquiler es de $2,000, sus ganancias anuales deberían ser al menos de $80,000 dólares. Si usted comparte el apartamento con un compañero, sus ganancias pueden compartirse para obtener el requisito económico. La situación económica se puede reforzar con la verificación de sus ahorros, depósito o alguna posesión inmobiliaria.

Volver arriba


¡He encontrado el apartamento perfecto! ¿Cuál es el siguiente paso?

Después de haber elegido el apartamento, tiene que presentar una solicitud. La información que se requiere para la solicitud puede variar, pero más comunmente necesita proporcionar la siguiente:


- Nombre completo
- Dirección actual y anterior
- Información de empleo
- Ingresos anuales
- Número de la Seguridad Social


Su información personal y financiera tienen que estar avaladas por la respectiva documentación. La cantidad de documentos y la comlejidad depende del tipo de edificio de apartamentos, de su posición económica y su historial de renta. Su consultor de Evans le ayudará a probar que usted es un inquilino fiable. Para la solicitud se requieren normalmente los siguientes documentos:


- Una Foto de identificación
- Copias de los pagos más recientes
- Carta verificativa de empleo oficial
- Extracto de cuenta de los últimos 2-3 meses
- Verificación de otros activos (fondos de inversión, valores, inmobiliaria, etc.)
- Declaración de la renta y duplicados de los últimos 2 años
- Referencias de anteriores caseros
- Información de contacto de anteriores caseros, empleadores y avales(si los hay).


Adicionalmente usted tendrá que autorizar al casero o a su agente para operar con su cheque de crédito. Ellos comprobarán su crédito para asegurarse de que usted es económicamente estable, fiable y que podrá afrontar la renta.

Volver arriba


No tengo historial de crédito ni de alquiler, ni empleos anteriores en EEUU. ¿Podré aún así alquilar un apartamento en Nueva York?

Incluso si sus circunstancias no encajan con el típico perfil cualificado de inquilino de Nueva York, todavía tiene opciones que le permitirán alquilar. ¡Ha venido a la agencia inmobiliaria correcta! La especialidad de Evans es ayudar a la gente como usted y de cualquier parte del mundo a instalarse en Nueva York y tenemos experiencia en tratar con propietarios y compradores extranjeros.

Aquí es donde un agente con experiencia puede ser de gran ayuda – estudiaremos su situación y le aconsejaremos sobre cómo realizar el mejor acuerdo con su casero potencial. Un consultor de Evans trabajará con usted para entender como puede ser traducida su experiencia en el extranjero y presentada al casero para convencerle de que usted es un inquilino adecuado. Uno de sus amigos o colegas en Nueva York puede ejercer de aval del contrato de arrendamiento. Los asuntos financieros se pueden resolver ofreciendo una fianza mayor y/o prepago de varios meses de alquiler.

Volver arriba


¿Quién es un aval? ¿Necesito uno?

Un aval es alguien que puede garantizar al casero que la renta será pagada completamente y a tiempo en caso de que usted tenga dificultades económicas. Si usted no encuentra crédito o requisitos económicos, el casero puede acceder a que su aval firme conjuntamente con usted el contrato de arrendamiento. El mejor aval es normalmente un miembro de la familia o un amigo cercano que viva en la zona de los tres estados (Nueva York, Nueva Jersey o Connecticut), y demuestre un ingreso anual de 80-100 veces el precio de la renta.

Sin embargo, asegúrese de que su aval comprende y está de acuerdo con que tendrá que seguir todo el proceso de solicitud por usted, incluyendo el informe de crédito, empleo y verificación de ingresos y presentar un montón de información personal, incluyendo impresos por duplicado y declaración de la renta.

Volver arriba


¿Hay tarifas de solicitud?

Normalmente hay una tarifa asociada al proceso de su solicitud. Las tarifas varían en diferentes edificios y compañías gestoras. Para un edificio de alquiler la tarifa de solicitud es normalmente de $100-150. Para un apartamento “co-op” esta tarifa puede ser más alta. La tarifa del cheque de crédito es de $30-100 por solicitante. Estas tarifas normalmente no son reembolsables.

Ademas, para el procedimiento de solicitud y alquiler del apartamento, un agente pedirá también un depósito reemblosable de fianza. La cantidad puede variar entre $300 dólares o más por un mes de renta. Si su solicitud es rechazada por el casero, este depósito le será devuelto. En caso de que la solicitud se apruebe, el depósito será descontado de la renta.

Volver arriba


¿Cuánto tengo que pagar antes de firmar el contrato?

Los plazos estándar de contrato requieren un prepago abierto que consiste en lo siguiente:

Alquiler del primer mes

Una fianza de un mes (reembolsaable al final del plazo del contrato)

La comisión del agente(es normalmente el 15% de la renta anual)

En algunos casos, si su información financiera y su sistema de crédito aumenta algo concerniente a su casero, puede que le pidan aumentar la cantidad de su fianza o hacer un mayor prepago.

Las formas de pago aceptadas son: cheques certificados, transferencias de dinero, cheques bancarios, cheques de viajes o transferencias por cable. Algunos caseros aceptan solo cheques certificados. Su consultor de Evans le aconsejará sobre la cantidad exacta que tendrá que pagar antes de firmar su contrato, y el método preferible de pago.

Volver arriba


¿Cuál es la fianza normal? ¿A quién se la pago? ¿Recibiré intereses?

La fianza estándar es de un mes de alquiler. Desgraciadamente, no recibirá ningún interés sobre la fianza. Algunas veces, si su renta sube al año siguiente, tiene que añadir la cantidad aumentada a la fianza para compensar la diferencia entre el primer y el segundo año.

Volver arriba


¿Es negociable el precio del listado?

Por supuesto, nada es inamovible y a menudo los alquileres pueden renegociarse. Además, es una buena idea averiguar cuánto tiemp ha estado un apartamento anunciado y si hay lugar a la negociación . Otra cosa que hay que comprobar es si un casero ofrece concesiones de alquiler como un mes libre de pago o un abono de gimnasio.

Sin embargo, dadas las condiciones actuales de mercado con su limitada (y disminución ) oferta de propiedades de alquiler y constante crecimiento de la demanda en los apartamentos de Manhattan, los caseros tienen poca motivación para para negociar los precios de alquiler.

Volver arriba


¿Necesito un abogado para negociar mi contrato?

Normalmemte, los caseros usan contratos estándar preparados por la Junta Inmobiliaria de Nueva York (disponible en pdf).

Sin embargo, los caseros a menudo añaden sumas o enmiendas a este contrato en forma de anexos. Por esta razón siempre aconsejamos a nuestros clientes consultar con su abogado para asegurarse de que sus intereses están representados y protegidos al máximo.

Volver arriba


Tengo animales domésticos. ¿Debo decírselo al casero de antemano?

A los neoyorquinos les encantan los animales domésticos y a menudo los tienen en casa a pesar del tamaño del apartamento. Sin embargo, desgraciadamente, no todos los caseros permiten en sus edificios animales domésticos. Muchos caseros y edificios han establecido una política de mascotas. Algunos edificios permiten animales domésticos, otros, solo algunos como (gatos, por ejemplo).

Por favor, deje saber a su agente que tiene animales domésticos y su agente pre-seleccionará las propiedades en las que las mascotas son bienvenidas.

Volver arriba


¿Cuál es la duración normal del contrato?

La mayoría de los caseros le ofrecerán un contrato de un año. Si usted desea firmar un contrato más largo en caso de que suban las tasas de alquiler, el casero, en la mayoría de los casos subirá el precio del alquiler por cada año de contrato. Esto se hace para compensar un potencial mercado de alquiler en alza que el casero precederá garantizándole un precio fijo por un periodo más largo. Los contratos más largos de dos años son muy raros en Nueva York.

Volver arriba


¿Cómo amplío el contrato?

Normalmente es muy fácil ampliar un contrato. La mayoría de los caseros le enviarán una carta en la que le darán la opción de ampliar su contrato y establecerán el nuevo precio de alquiler para el próximo año. Si usted desea seguir alquilando el apartamento, puede negociar los nuevos plazos con su casero, firmar los documentos de la ampliación y simplemente mandárselos de vuelta al casero.

Volver arriba


¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Mientras que es fácil prolongar un contrato, en Nueva York es difícil normalmente rescindir el contrato antes del plazo. En la mayoría de los casos, usted será responsable de realizar los pagos del alquiler incluidos en el plazo, aunque no necesite ya el apartamento. Sin embargo, en algunos casos, puede asignar su contrato a otra persona con permiso de su casero.

Volver arriba


¿Qué son apartamentos de renta controlada y de renta estabilizada? ¿Puedo conseguir este tipo de apartamentos?

El programa de renta controlada se aplica a unos 50,000 apartamentos en Nueva York. Estos apartamentos están situados en edificios construidos antes 1947 y han sido ocupados por su inquilino o su sucesor legal continuamente desde julio de 1971. Cuando un apartamento de renta controlada se queda vacío, o se reestabiliza el alquiler o se retira de la regulación de la renta completamente.

Los apartamentos de renta reestabilizada se encuentran generalmente en edificios de seis o más unidades construidos entre 1947 y 1974, así como en algunos otros tipos de propiedades. Hay sobre un millón de unidades cubiertas con este programa y en su búsqueda es posible que se encuentre con uno de estos apartamentos.

Por supuesto, los apartamentos de renta reestabilizada son muy codiciados especialmente si usted pretende pasar allí varios años. Su casero tendrá permiso para aumentar su renta en un pequeño porcentaje solo de año en año, independientemente de la tasa actual del mercado.

Volver arriba


¿Quién dirigirá la propiedad ? ¿Qué ocurre si algo se rompe o necesita arreglo?

Los “high-rises” de lujo normalmente tienen una persona responsable del mantenimiento o alguien que está disponible 24 horas al día, siete días a la semana. Esto depende de edificio a edificio. La mayoría de los edificios medianos y grandes tienen un superintendente “super,” que a menudo vive en el edificio.

Otras compañías gestoras no tienen una gestión directa, especialmente en los edifcios pequeños y ofrecen mantenimiento a petición. En tal caso, usted tiene que llamar a la compañía gestora durante las horas laborales habituales y organizar una cita. Si su casero dirige el edificio personalmente, tendrá que contactar con su casero directamente para que le atienda. Si su edificio no tiene un “super” y necesita ayuda, Evans gustosamente le proporcionará la opción de un guarda particular en su barrio.

Volver arriba


¿Quién paga la comision del corretaje en Nueva York? ¿Cuánto es?

Al alquilar un apartamento,la tarifa de corretaje la paga el inquilino antes de firmar el contrato. Normalmente constituye el 15% de la renta anual. Es decir, si la renta es de $2,000 al mes, la comisión será la siguiente: $2,000 x 12 x 15% = $3,600.

En Evans, el corretaje incluye todos los servicios de búsqueda de propiedades, visitas a los apartamentos, ayuda con la solicitud, negociaciones con el casero y cita para la firma del contrato.

Y lo más importante, su agente de Evans actuará como su representante, protegiendo sus intereses durante la negociación de las condiciones del contrato. Prepararemos los documentos necesarios y realizaremos un análisis de la propiedad para estar seguros de que no hay problemas escondidos. Nos encargaremos de la estructura y procedimiento del cierre para garantizar que todo marcha bien y de que no tiene que asumir riesgos financieros, sobre pagos de fianzas y de que reciba su apartamento puntualmente y en buenas condiciones.

A diferencia de su experiencia con muchas otras compañías inmobiliarias, nuestra relación con usted no tiene que terminar cuando recibimos nuestra comisión. Será un placer resolver cualquier asunto que le pueda surgir en su nuevo emplazamiento: desde contactar con su “super” por un grifo que gotea hasta asuntos más complejos y conflictos.

Volver arriba

Encuentre su casa
Busco:
Emplazamiento:
Habitaciones :
Superficie:
[sqft]
Precio:
USD
Contacte:
Tel.:
Nueva York:
+1 212 343 0644
Argentina:
+54 11 5254 1351
España:
+34 912 90 78 12
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Toda la información que concierne a una propiedad en venta, alquiler o financiación ha sido obtenida por Evans de fuentes que Evans estima acreditadas y de confianza. Todas las guías, materiales de referencia, calculadoras de hipotecas y de gastos de cierre, etc, que se presentan aquí son solo para su referencia y son aproximadas. No se realizan reclamaciones en cuanto a la precisión de tal información ya que tal información está sujeta a errores, omisiones, cambios de precio, alquiler, venta previa, contrato o financiación, o renuncia sin aviso, ya que tal información ha sido proporcionada por terceras partes independientes que son las únicas responsables de su contenido. Los costes de cierre exactos y la información hipotecaria se puede obtener a través de su representante hipotecario y/o abogado.Toda la superficie en metros cuadrados y dimensiones presentadas aquí son aproximadas. Las dimensiones exactas pueden obtenerse contratando los servicios de un arquitecto o ingeniero profesional. [privacy-statement] | [terms-of-use]