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Glosario de términos inmobiliarios de Nueva York


Tipos de apartamentos Leer

Características de los apartamentos Leer

Características del edificio Leer

Estado de la propiedad Leer

Importantes términos inmobiliarios Leer



Tipos de apartamentos:


Convertible – es un apartamento donde un amplio salón fue dividido en dos, haciendo una habitación adicional pero conservando parte del espacio del salón.


Junior One/Two/Three/Four – parecido a convertible; es un apartamento donde una parte del salón se ha convertido en una habitación o comedor. Por ejemplo, una junior one (de una habitación) fue originariamente un estudio, y una junior two (de dos habitaciones) sería originariamente, un apartamento de una habitación, etc.


Classic Five/Six/Seven – casi siempre se encuentran en los edificios de preguerra, un apartamento “Classic 5'” se compone de dos habitaciones, salón, comedor y cocina. Habitaciones adicionales (normalmente con baños incluidos) hechos para las “Classic” 6 o 7.


Studio – un apartamento donde el salón y la zona de descanso están combinados en un mismo espacio. Los estudios normales tienen una cocina americana.


Duplex – apartamento de dos plantas, o una casa con dos unidades familiares de dos pisos.


Triplex – un apartamneto de tres pisos.


Quadraplex – apartamento de cuatro pisos.


Penthouse – una unidad de lujo en edificios high-rise, normalmente en los pisos superiores con las mejores vistas. A menudo con una terraza al aire libre como parte del apartamento.


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Características de los apartamentos:


Alcove – se llama alcove a una pequeña zona de la estancia principal de un apartamento. Las alcoves son generalmente usadas como zonas para dormir o de comedor. En los apartamentos de una o dos habitaciones las alcoves a menudo se convierten en habitaciones más pequeñas adicionales, formando una junior two o junior three (apartamentos de dos y tres habitaciones).


Den – un cuarto de invitados utilizado como despacho, estudio o biblioteca.


Built-in Appliances – electrodomésticos (normalmente en la cocina o en el baño) que están instalados de forma permanente como un friegaplatos, una lavadora, microondas, nevera, etc.


Bay Window – una ventana panorámica que sobresale fuera de las paredes principales de un edificio; formando así un entrante en una habitación, normalmente poligonal o cuadrado. Las ventanas panorámicas a menudo se encuentran en townhouses de fin de siglo, y en edificios preguerra.


Mezzanine o Loft Area es un espacio adicional creado en apartamentos con techos muy altos. La zona loft se construye normalmente sobre el salón y se accede a ella por una escalera o escalera de mano. Dependiendo de la altura del techo, este espacio se puede usar para dormir, para almacenar cosas o como estudio.


High Ceilings – techos por encima de nueve pies (2.74 metros). Los edificios de preguerra se conocen por sus techos altos, a menudo con molduras. También encontrará techos altos en la mayoría de los condo/co-op en modernas urbanizaciones.


Recessed Lighting – iluminación clara y contemporánea en nuevos apartamentos. El término se refiere a la iluminación que está incrustada en el techo, es decir, que no tiene ningún accesorio de luz colgando del techo.


Niche - concavidad en el espesor de un muro, tradicionalmente en forma de arco en la parte superior.


EIK – abreviatura de “Eat-In Kitchen.” (come en la cocina) Al contrario que una cocina americana, es una cocina más grande que puede incluir una pequeña zona de comedor con una mesa o un rincón de desayuno.


WEIK – Un “Eat-in Kitchen” con ventana.


Walk-In Kitchen – una cocina equipada con instalaciones estándar y armarios, pero no tiene espacio para una mesa de comedor.


Walk-through o Pass-through Kitchen – una cocina que está entre dos habitaciones (normalmente un salón y comedor).


Pullman o Petite Kitchen– a menudo encontrado en pequeños apartamentos y estudios. Es una cocina alineada junto a una pared. Normalmente estas cocinas tienen una nevera (grande o mediana), una cocina de dos fuegos, una encimera, un armario (o varios), y una pila.


Murphy Bed – una cama construida empotrada en una pared que se puede sacar cuando se necesita. Un gran aprovechamiento de espacio para apartamentos pequeños.


California Closet – un vestidor con cajones y compartimentos empotrados.


Fireplace – puede ser funcional (WBFP = “chimenea de leña”), o decorativa (NWFP = “falsa chimenea”).


Original Detail – este término normalmente se refiere a los detalles en edificios de preguerra, como las molduras en los techos, chimeneas decoradas, etc.


Powder Room – lo miso que 'half bath'. Un baño sin ducha ni bañera.


Dual Sinks / Dual Vanity – un baño con dos pilas separadas; presumiblemente para él y para ella.


En-Suite Bathroom – un baño que está dentro de una habitación. Se encuentra normalmente en habitaciones principales.


Utilities – servicios como electricidad, calefacción, agua, teléfono y televisión. Puede estar incluido o no en el alquiler.


Partial Views – se refiere a vistas parciales del Central park, puntos de referencia, el río Hudson o el East River.


Oblique Views – se refiere a las vistas del Central park, sus puntos de referencia o los dos ríos desde donde literalmente hay que girar la cabeza para verlo.


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Características del edificio:


Amenities – atractivas instalaciones adicionales y servicios ofrecidos por complejos de apartamentos, como una piscina, un gimnasio y acceso a Internet de banda ancha, azotea común, etc. Estas instalaciones no son esenciales para vivir en un apartamento, pero lo hacen más atractivo y más fácil de vender.


Service Level – se refiere al nivel de servicio de la puerta de entrada de un inmueble.


Full-service Building – un edificio que tiene servicio de portero y de conserje.


Concierge – una persona que está sentada a la entrada del edificio y actúa como un portero así como de guarda de seguridad, controlando las entradas y salidas en la entrada del edificio. Los deberes de un conserje incluyen aceptar paquetes para los inquilinos, informar a éstos y a sus visitantes, etc.


Attendant (A tiempo completo o a tiempo parcial) – éste puede ser un portero, un conserje, y/o un botones.


Doorman (A tiempo completo o a tiempo parcial) – una persona que abre las puertas a los inquilinos (dependiendo de las características del edificio) y que también sirve como guarda de seguridad controlando quién sale y entra en el edificio.


Superintendent – se le suele llamar “super.” Es un gerente responsable del mantenimiento en un edificio residencial. Son el principal punto de contacto para los residentes del edificio. Si un super vive en el mismo edificio, él o ella se llamarán en este caso “live-in super.”


Attended Elevator – en algunos edificios de preguerra, los ascensores los controla un botones a tiempo completo que también actúa como agente de seguridad a tiempo completo para residentes.


Basement – zona del edificio por debajo del nivel del suelo.


English Basement – en una townhouse, es la zona en el piso bajo, con una entrada separada bajo la escalera principal.


Parlor Floor – el segundo piso en una townhouse, accesible desde la escalera principal. El parlor floor, tradicionalmente, es la habitación más grande en una townhouse y tiene los techos más altos.


Patio - jardín privado, normalmente situado en la parte trasera de un edificio y disponible para los apartamentos del piso bajo.


Rooftop Deck / Sundeck – un espacio de azotea común donde los inquilinos pueden disfrutar de las vistas, tumbarse en su hamacas o hacer una barbacoa (dependiendo del edificio). Suele estar en urbanizaciones de lujo, high-rises y en algunos walk-ups.


Terrace – un tejado o parte de un tejado, normalmente, en la parte de atrás de un high-rise. Al contrario que la azotea, la terraza la disfruta solo el inquilino del apartamento que tiene acceso a ella.


Courtyard – un espacio al aire libre rodeado por el complejo del edificio.


Keyed Elevator – se refiere a un apartamneto que ocupa el piso entero de un edificio. Frecuentemente se ve en los edificios tipo loft en el SoHo y en la zona de Tribeca.


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Estado de la propiedad:


Broom Clean – en condiciones ideales.


Blue Ribbon Condition – una casa que está cerca de su estado original, como nueva.


As-is Condition - el inquilino o el comprador acepta la propiedad en su estado actual, sin esperar que el casero mejore nada antes y/o después de la venta/alquiler.


Triple Mint – término usado para describir un estado de la casa inmaculado, en excelentes condiciones de la propiedad, a saber (1) estado general del apartamento, (2) estado de la cocina, y (3) estado del cuarto de baño.


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Temas importantes en inmobiliaria:


Closing – el proceso final en un acuerdo, en el que se firman los contratos y la propiedad se transfiere a otro dueño.


Closing Costs – gastos secundarios de la transacción inmobiliaria, incluidas las tarifas de abogado, las tarifas bancarias, los gastos hipotecarios, tarifas de registro, etc. Además de la cotización de cierre de la propiedad.


Common Area – la zona de dentro y fuera del edificio que pertenece a todos los dueños de un condo/co-op. Estas zonas pueden incluir un parking, una piscina, un gimnasio, una sala de estar y otras instalaciones de recreación comunes.


Credit Rating – (valoración de crédito) la valoración asignada a cada individuo con un historial de crédito en los Estados Unidos, indicando su estatus de créditos (normalmente uno tiene una “buena” o “mala” valoración de crédito) basado en su estatus financiero y su historial de crédito.


Credit Report - (informe de crédito) el informe que muestra la historia de préstamos del solicitante de los pagos realizados de deudas anteriores. Varias compañías expiden informes de créditos, pero las tres más grandes son Trans Union Corp., Equifax y Experian.


Earnest Money Deposit – el depósito realizado por el posible comprador que demuestra la seriedad de sus intenciones al comprar una propiedad.


Maintenance Fee - la tarifa mensual que los propietarios de un co-op pagan por el salario de los empleados, la reparación y el mantenimiento de zonas comunes, y las tasas de los co-op.


Common Charges – la tarifa mensual que pagan los propietarios de condos. Esta tarifa cubre el mantenimiento del edificio, reparaciones y el salario de los empleados.


Mortgage Banker – una compañía que proporciona préstamos inmobiliarios utilizando su propio dinero. La mayoría de los bancos (incluidos el Wells Fargo Bank, Citibank, HSBC, Chase y muchos otros) tienen programas hipotecarios – usted puede solicitar ser cliente potencial cualificado de un tipo de hipoteca en cualquiera de estos bancos antes de que realice la compra.


Mortgage Broker – (agente hipotecario) una compañía que pone en contacto a los prestamistas con los acreedores que corresponden al criterio del prestamista. El agente hipotecario no expide el préstamo, pero recibe un pago por sus servicios del prestamista. Un buen agente hipotecario le aconsejará sobre el mejor tipo de hipoteca que usted necesita, y le ofrecerá varias opciones financieras para elegir la mejor.


Security Deposit - un pago que exige el casero para asegurar que el inquilino cumplirá con los plazos especificados en el contrato. Normalmente igual a un mes de alquiler, pagadero antes de la firma del contrato de arrendamiento, y sostenido por el casero durante la duración del contrato. Este depósito se le devolverá cuando se vaya del apartamento y se haya comprobado que no hay ningún daño sustancial en las instalaciones.


Subletting/Subleasing – cuando un inquilino alquila su apartamento a una tercera persona por una duración determinada. Tiene que ser aprobado por el propietario del edificio o gerente.


Title – prueba legal de que el propietario está en posesión legal de la propiedad. Clean title indica que no hay embargos preventivos ni otros procedimientos legales. Chain of title listado de todos los propietarios anteriores de una propiedad particular. Cloud on title significa la reivindicación u otros procedimientos legales que enturbian la comercialización de un título de una propiedad particular.


Exclusive Listing – un listado promovido por un solo agente independiente según el acuerdo del agente con el propietario. En un acuerdo de “derecho exclusivo de venta”, el agente tiene derecho a su comisión incluso si el propietario encuentra a un comprador por su cuenta, sin la ayuda del agente. En una “agencia exclusiva” el propietario puede comercializar la propiedad y encontrar un comprador sin ninguna obligación para con el agente.


Co-Brokership – un acuerdo en el que el agente divide la comisión al 50%/50% con otra compañía de corretaje que trae al comprador y completa la transacción. Cuando el agente recibe el listado, promoverá la propiedad con otros agentes, maximizando el número de potenciales compradores. La mayoría de los acuerdos inmobiliarios se hacen según esta forma de corretaje.


Open House (puertas abiertas) – A la hora de anunciar una propiedad para alquiler o venta, el agente puede organizar para el listado específico de la compañía comercializadora una jornada de “puertas abiertas”. Este acontecimiento normalmente se anuncia a través de los servicios de listado y páginas web accesibles al público.


Guarantor (aval) – una persona que firma el contrato junto con el inquilino y asume la resposabilidad si el inquilino no puede pagar el alquiler a tiempo. Tener un aval resulta más fácil para estudiantes o gente que no tiene historial de crédito o previos alquileres en Nueva York. Algunos caseros pueden exigir que el aval viva en la zona de los tres estados de Nueva York, (Nueva York, Connecticut or New Jersey).


Rent Control (control de alquileres) – un programa que se aplica a edificios construidos antes de 1947 y regula cuánto puede pedir el casero por un espacio de alquiler. Los inquilinos de apartamentos de renta controlada disfrutan de niveles más altos de protección contra los aumentos de los alquileres y deshaucios.


Rent Stabilization (estabilización de alquileres) – a los inquilinos de apartamentos de rentas estabilizadas se les garantiza un máximo de aumento de la renta – normalmente entre un 2% a un 10% - por cada renovación de contrato.


Renters Insurance (Tenants Insurance) – (seguro del inquilino) un seguro que protege las posesiones del inquilino y el apartamento contra inundaciones, incendios, robo u otras emergencias.


FSBO (for sale by owner) – En venta por el propietario


Investment Property (propiedad de inversión) – es una propiedad que no está ocupada por el propietario, si no que ha sido comprada como su nombre indica para invertir.


Pied-a-Terre (del francés) – Es un témino que se refiere a un apartamento que no es la primera residencia del propietario. El propietario de pied-a-terre normalmente vive en otro sitio y visita Nueva York varias veces al año.


Managing Agent (agente de gestión) – es una compañía independiente alquilada por un casero o por propietario de un condo/co-op para dirigir su propiedad. Una compañía de gestión es responsable del funcionamiento del edificio y de las pequeñas reparaciones.


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