www.evansnyc.com
English  |  Русский  |  Français  |  Italiano  |  Deutsch  |  Português  |  中文
Búsqueda:
Edificios residenciales en la ciudad de Nueva York
Tel.:
+1 (212) 343-06-44
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023

Townhouse

Townhouse de Nueva York no es una casa unifamiliar normal que usted puede encontrar en otras partes del país. Son unidades no uniformes que son los más parecido a casas independientes en ciudades pequeñas o en suburbios. Las townhouses fueron construidas entre 1800 y 1920; estaban ocupadas por familias pudientes que podían permitirse tener una casa particular en medio de la metrópoli. Viviendo en una townhouse disfrutará de todo el comfort y el decoro de un edificio histórico.

Estos edificios de tres a cinco pisos tienen una entrada desde la calle, un patio trasero y otras instalaciones más tradicionales para casas particulares. Algunas casas unifamiliares también pueden tener una entrada separada por la parte trasera. Normalmente ambas paredes comparten las propiedades adyacentes.

En los tiempos modernos las casas townhouses se han remodelado y se han transformado para albergar multiples apartamentos. Muchas casas unifamiliares se conocen como las brownstones por la arenisca marrón usada como material de construcción hasta entrado el siglo XX.


Brownstone

Las brownstones son la firma de Nueva York y de las ciudades más históricas de Nueva Inglaterra. Éstas, son townhouses costruidas entre 1800 y principios del siglo XX. El nombre viene de la arenisca marrón usada como material de construcción hasta bien entrado el siglo XX. Estas casas comparten una pared común con las propiedades vecinas, formando largas filas de casas que caracterizan a muchos barrios neoyorquinos.

Originalmente diseñadas como casas individuales unifamiliares, la mayoría de las brownstones fueron subsecuentemente rediseñadas para albergar de 4 a 8 apartamentos. Dificilmente encontrará dos unidades similares- son todas originales, sin un diseño estándar. Algunas veces hay añadidos a la construcción original para introducir otras instalaciones en las plantas bajas. Desde la calle podrá ver una gran escalera que llega a la planta baja (o ‘parlor floor’). Hay otra entrada disponible a veces , justo debajo de la escalera que llega al sótano o llamada (‘sótano inglés’).

Las gruesas paredes están ornamentadas con techos altos, con chimeneas reales o decorativas y entradas cinceladas que le traerán vibraciones del pasado y se sentirá realmente en casa. Las brownstones ofrecen gran comodidad para uted y toda su familia, sin ser por el contrario la energía más eficiente ni rica en otras características adicionales como un armario. Rara vez encontarrá un portero o un cuarto de lavandería en una brownstone.


Walk-up

Los walk-ups son edificios de tres a cinco pisos sin ascensor. los ascensores son para pisos de seis pisos o más. Construidos antes de la II Guerra Mundial y hasta los años setenta, los apartamentos walk-up son los más frecuentes en Nueva York. Los walk-ups son muy populares porque ofrecen emplazamientos tan primordiales como los edificios más lujosos, por un precio más bajo. Y no se olvide del sano ejercicio que realiza. ¡Y gratis!


Hi-Rise /High-Rise de lujo

Hi-Rises, como el mismo nombre sugiere son edificios de apartamentos que tienen diez o más pisos.

Los edificios de apartamentos hi-rise varían ampliamente en épocas, materiales de construcción, nivel de servicio y disponibilidad de instalaciones modernas. Los hi-rises más antiguos varían de 10 a 20 pisos, y fueron construidos entre 1940-1970 y ofrecen todo el comfort de la vivienda moderna en una atmósfera de antigua arquitectura. Podrá disfrutar del lujo de tener un portero o portera, portales espaciosos con elaborados detalles e instalaciones adicionales como un gimnasio, un área de recreación o una azotea. Los edificios construidos más recientemente son generalmente más sofisticados. En las modernas urbanizaciones puede encontrar también una piscina, garaje y tener acceso a servicios de portería de tipo hotelero.


Edificios de pre-guerra

Edificios construidos antes de la II Guerra Mundial.

Había una amplia variedad de edificios construidos antes de la II Guerra Mundial- desde los famosos rascacielos art-deco como el Empire State Building hasta numerosos hi-rises y modestos walk-up en la orilla oeste más baja. Sin embargo, hay un tipo de edificios de apartamentos que merecen especial referencia a la pre-guerra. Son los encantadores edificios altos de 10 a 12 pisos abundantes en detalles arquitectónicos como molduras de coronas, entradas en arco, grandes chimeneas y ventanas originales. Los edificios de pre-guerra generalmente ofrecen habitaciones más grandes, techos altos y suelos de parqué. Algunos de ellos han sido recientemente renovados para dar cabida a las instalaciones modernas. Normalmente tienen un portero a tiempo completo o de media jornada. Aunque no hay muchos de ellos (un poco más de 125 en Manhattan), estos bomitos edificios forman el carácter esencial de la Quinta Avenida y Park Avenue y adornan muchas otras áreas de Manhattan.


Lofts

Originalmente los lofts eran edificios comercales o industriales convertidos en espacios residenciales. Normalmente se caracterizan por ser grandes espacios abiertos, con paredes de ladrillo, grandes áreas de cocina y techos muy altos adornados con tuberías exteriores de aire acondicionado. A veces el dormitorio se encuentra en una habitación separada.

Generalmente, los espacios abiertos pueden ser reconstruidos para cualquier propósito y peculiarmente decorados. Los verdaderos lofts no ofrecen mucho en cuanto a instalaciones adicionales como lavandería o portero. El los últimos años, el término “loft” ha sido ampliamente usado como descripción de un apartamento de espacio abierto o un parcialmente abierto segundo piso que puede ser usado como cama.


Clasificación por propiedades:


Edificios de alquiler

Com el mismo nombre indica, todos los apartamentos en edificios de renta son alquilados y no vendidos. Estos edificios varían en arquitectura desde los brownstones a los lujosos hi-rises. Son dirigidos por el propietario (que a veces vive en el edificio), o por una compañía gestora que se encarga de mantener la propiedad, explorando inquilinos potenciales y recogiendo las rentas.

Alquilar puede ser estable, renta-controlada o ‘mercado libre’. En un apartamento de renta estable, el inquilino está protegido de aumentos de alquiler sobre un cierto porcentaje anual. Los apartamentos de “mercado libre” no están sujetos a esta regulación.


Co-ops

Este tipo de propiedades son únicas en Nueva York. Un edificio cooperativo que pertenece a una corporación. Cuando se compra un apartamento en un edificio “co-op”, uno se convierte en su accionista. Los edificios “co-op” son dirigidos por una Junta de Directores, cuya aprobación es requerida para subarrendar apartamentos a inquilinos potenciales. Aproximadamente el 80 por ciento de edificios en Nueva York son co-ops. Son menos caros para comprar que un piso, sin embargo, el cargo del mantenimiento mensual normalmente es más alto. Como propietario, usted sera responsable de las tarifas del mantenimiento mensual que dependen de la disponibilidad de servicios adicionales como un portero, limpieza, gimnasio, aparcador de coches, etc. Los subarriendos requieren el visto bueno de la Junta y un cheque de fondo.


Condos

El edificio condominio (condo) es una vivienda multi-unidad donde apartamentos individuales tienen dueño particular, y las zonas comunes son colectivas de todos los dueños. Como propietario, usted sera responsable de los cargos comunales mensuales y tendrá que soportar la política del edificio en cuanto a animales domésticos, instalaciones de lavadoras, secadoras, etc. Como inquilino, subarrendará su apartamento directamente de la unidad del casero. En la mayoria de los edificios condo, los potenciales inquilinos necesitan una aprobación de la Junta de Directores y a través de un cheque de fondo.

Encuentre su casa
Busco:
Emplazamiento:
Habitaciones :
Superficie:
[sqft]
Precio:
USD
Contacte:
Tel.:
+1 (212) 343-06-44
E-mail:
Address:
243 west 60th street, store 2
New York, NY 10023
Toda la información que concierne a una propiedad en venta, alquiler o financiación ha sido obtenida por Evans de fuentes que Evans estima acreditadas y de confianza. Todas las guías, materiales de referencia, calculadoras de hipotecas y de gastos de cierre, etc, que se presentan aquí son solo para su referencia y son aproximadas. No se realizan reclamaciones en cuanto a la precisión de tal información ya que tal información está sujeta a errores, omisiones, cambios de precio, alquiler, venta previa, contrato o financiación, o renuncia sin aviso, ya que tal información ha sido proporcionada por terceras partes independientes que son las únicas responsables de su contenido. Los costes de cierre exactos y la información hipotecaria se puede obtener a través de su representante hipotecario y/o abogado.Toda la superficie en metros cuadrados y dimensiones presentadas aquí son aproximadas. Las dimensiones exactas pueden obtenerse contratando los servicios de un arquitecto o ingeniero profesional. [privacy-statement] | [terms-of-use]