30 Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt!

Der außergewöhnliche Privatbesitz im Burgenland, etwa 30 Minuten von der Stadtgrenze Wiens und vom Flughafen Wien - Schwechat entfernt, umfasst ein parkartiges traumhaftes Areal von ca. 30.000 qm mit einzigartigem Baumbestand, Thermalquelle und Naturbiotopen.

Darin befinden sich eine herrschaftliche Villa mit Hallenbad und großer Terrasse, ein Gästehaus mit einem im Freien gelegenen Thermalschwimmbad sowie ein Tennisplatz mit Flutlichtanlage und ein Reitstall mit Koppel (1 ha). Neben der Villa befindet sich ein liebevoll adaptiertes Wirtschaftsgebäude für Veranstaltungen aller Art.

Die Gesamtwohlfläche beträgt ca. 600 qm, die Nutzfläche des Wirtschaftsgebäudes ca. 400 qm. Der Kaufpreis beträgt € 4,3 Mio + 2% ohne Inventar. Das Inventar einschließlich musealer Möbel aus der Barockzeit kann separat erworben werden. Ein Bewertungsgutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen ist vorhanden.

Objektdaten inkl. Grundstück und Gebäuden

Landgut (Wohnfläche): 425 m²

Gästehaus beim Schwimmbecken (Wohnfläche): 177m²

Gesamtwohnfläche: 602 m²

Grundfläche für Veranstaltungen aller Art (funktionell bestens umgebautes Wirtschaftsgebäude einschließlich angrenzender Flächen): 702 m²

Wellness-Zone (Hallenbad, Schwimmbecken mit Warmwasserquelle, Umkleidekabinen, Sauna mit offenem Kamin und Biotopen): 1.064 m²

Sportanlagen (Reitstall, Grüngürtel, Tennisplatz mit Flutlichtanlage und Werkstattfläche): 6.037 m²

Parkanlage mit außergewöhnlichem Baumbestand: 13.481 m²

Weitere, noch nicht erfasste Flächen (Parkplätze, Gärten, Gewässer usw.): 7.808 m²

Gesamtfläche laut Katasterauszug: 29.754 m²

Verkehrsanbindung

Die Stadtgrenze Wiens und der Flughafen Schwechat können über die Autobahn innerhalb von 30 Minuten erreicht werden. Eisenstadt, der Neusiedlersee sowie die berühmte Pilgerkirche St. Loretto befinden sich lediglich 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächste Autobahnzufahrt ist 8 Kilometer entfernt. In der Nähe sind außerdem ein Golfplatz, Einkaufszentren, usw.

Nutzungsmöglichkeiten der Anlage

Das Objekt kann auf vielfältige Weise genutzt werden: als Luxusresidenz mit oder ohne Veranstaltungsmanagement, Sitz einer Firma oder eines Konzerns, Künstlerhaus, Beauty Center, Schönheitsklinik, Sommerresidenz in der Nähe von Wien, Gästehaus für Staatsbesuche, usw.

Landgut

Untergeschoss

• 2 Gästezimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
• 1 Büro
• 1 große Küche
• 1 Weinschenke
• 1 Weinkeller
• 1 Hallenbad mit offenem Kamin
• 1 Dampfbad
• 1 Whirlpool

Erdgeschoss

• 1 Empfangszimmer (salonartiges Wohnzimmer) mit offenem Kamin
• 1 Elternschlafzimmer
• 1 kleine Küche
• 1 Badezimmer
• 1 Büro
• 1 großer Wintergarten mit offenem Kamin
• 1 große Terrasse

Obergeschoss

• 1 großer Dachboden mit Terrasse – mit Blick auf den Sonnenuntergang - bereit für einen Umbau

Gästehaus

• 1 großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und offenem Kamin
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer / 1 WC
• 1 Außenpool
• 1 Badehaus mit Sauna und offenem Kamin

Wirtschaftsgebäude

• 1 Empfangssaal
• 1 Grill- und Büffetzimmer
• 1 großer Raum mit Galerie für Veranstaltungen aller Art
• 2 angrenzende Räume für Veranstaltungen
• 1 große Küche (60 qm)
• 1 kleine Küche
• 1 großer Lagerraum
• Sanitäre Anlagen (4 WC / 1 Personaltoilette)

Überdachter Parkplatz (max. 6 Autos) zwischen Haupthaus und Wirtschaftsgebäude

Bitte wenden Sie sich anFranz Ferdinand EffeoderEvans Real Estatefür weiter Informationen.